В наступившем году ипотека вновь будет расти

Еще одним существенным признаком оздоровления рынка ипотеки стала тенденция к стабилизации доли просроченной задолженности в общем объеме выдачи.

В 2011 году эксперты ожидают увеличения объемов выдачи ипотечных кредитов до 500 млрд рублей. Эта цифра выглядит настоящим прорывом в сравнении с 350 млрд рублей в 2010 году (предварительная оценка) и вовсе застойным 2009 годом. Однако выйти на докризисный уровень по этому показателю банкам удастся не раньше 2012 года, считают эксперты.

Удвоить выдачу ипотечных займов банки смогли, смягчив условия кредитования. Пожалуй, главным достижением стало снижение ставок по кредитам. В крупнейших госбанках (Сбербанке и ВТБ-24) к концу года можно было получить займ уже от 9% годовых в рублях и от 7,5% в иностранной валюте. Снизили ставки, пусть и не столь радикально, и частные банки.

Более того, сегодня банкиры уверены, что при дальнейшем снижении ставок Банком России тенденция снижения ставок на ипотечном рынке продолжится.

Рушан Хвесюк, член совета директоров, председатель правления «Альфа-Банка»: :

— Ставки в 2011 году, скорее всего, будут плавно понижаться, но в конечном итоге всегда будут зависеть от стоимости для банков привлечения так называемых «длинных денег». На сегодня тенденция изменения ставок — явно на понижение, возвращение на докризисный уровень, в том числе и в «Альфа-Банке».

Кроме ставок в ушедшем году снижались и требования к первоначальному взносу. Многие банки снизили первоначальный взнос до 20% (в частности, «ДельтаКредит», «Росбанк», «ЮниКредит Банк» и некоторые другие). А до 10% снизить первоначальный взнос отважились немногие — Сбербанк и ВТБ-24.

Еще одним существенным признаком оздоровления рынка ипотеки стала стабилизация доли просроченной задолженности в общем объеме выдачи.

По прогнозам банкиров, все вышеперечисленные факторы будут способствовать дальнейшему росту рынка.

Сергей Озеров, председатель правления DeltaCredit::

— Что касается прогноза по объему выданной ипотеки в 2011 году, то он составит 523,554 млрд рублей. Относительно 2010 года этот показатель вырастет на 150%. Относительно поквартальной динамики рынка можно прогнозировать ежеквартальный рост, который наблюдался и в 2010 году.