Раздел Бизнес
8 ноября 2010, 13:54

Пресыщения офисами в Екатеринбурге не будет

Европейский опыт для столицы Урала не показателен.

Эксперты утверждают, что до полного насыщения Екатеринбурга офисными площадями еще очень далеко. С развитием экономики города спрос на современные и демократичные офисы будет расти.

Причем есть предпосылки не только для количественных, но и для качественных изменений. Например, у нас до сих пор не представлен формат бизнес-парков, почти нет офисных центров на окраинах. По-прежнему ограничено предложение в действительно высококлассных объектах с высоким уровнем услуг. Ну и «середняки», в конце концов, должны определиться.

Андрей Брауде, заместитель генерального директора Управляющей компании RED: :

— Нынешний класс «В» несколько потерялся и дезориентировался, оказавшись в промежуточном положении. И в класс «А» вроде бы хочется выскочить (дать рекламу, что мы «классные», а услуги потом придумаем как-нибудь), и до реального класса «В» не дотягиваем (не можем удержаться в нем). Так как не умеем управлять и грамотно экономить, выстраивать бизнес-процессы, чтобы предлагать адекватные ставки для требуемой инвестором доходности. Ситуация в ближайшие 5 лет на офисном рынке будет интересной: мы будем наблюдать истории успеха и провалов вроде бы одинаковых на первый взгляд проектов. Влияние арендаторов на рынке останется, но оно уже будет не ценовым давлением, а правом его выбора. Маркетинг объектов выйдет на первый план.

Если говорить о частых в последнее время прогнозах — мол, офисный рынок скоро пресытится — то, по мнению местных специалистов, они в корне неверны, поскольку базируются на ложных предпосылках. Такие заключения часто делаются методом слепой экстраполяции, специфика региона при этом не учитывается.

Андрей Брауде: :

— При таких оценках часто опираются на европейские показатели по обеспеченности офисными площадями на 1 человека. Но при этом не следует забывать, что структура занятости в Европе тоже другая: там выше доля сферы услуг в экономике, большее число малых предприятий, чем у нас. Да и структура рынка офисной недвижимости другая: там очень много небольших бизнес-центров эконом-класса, любой небольшой город или поселок имеет офисные центры. Европейский частный предприниматель часто предпочтет вести бизнес не из дома, подвала или в собственном офисном особняке, а в демократичном и современном офисном центре, обеспечивающим необходимый минимум удобств. Есть разный менталитет и культура ведения бизнеса у них и у нас.

Будет меняться менталитет (что неизбежно, если мы собираемся интегрироваться в европейские бизнес-схемы) — подвергнется изменениям и представление об идеальном офисе. На смену пафосным мрамору и позолоте придет функциональность. Следовательно, перед рынком встанет задача строительства новых офисов по новым правилам. А так как этот процесс еще даже не начался, увидеть его край вообще не представляется возможным.

Чтобы получать лучшие материалы дня, недели, месяца, подписывайтесь на наш канал. Здесь мы добавляем смысла каждой новости.