Раздел Бизнес
14 мая 2010, 11:34

Ипотеки под 6,5% в ближайшее время ждать не стоит

Снижением процентной ставки по кредитам для АИЖК до 6,5% не сможет «обвалить» ставки по ипотечным кредитам.

Накануне СМИ запестрили заголовками «Ипотечные кредиты могут стать дешевле». Возможное снижение ставки по ипотечным кредитам связывали со снижением процентной ставки по кредитам для АИЖК с 9,5% до 6,5%.

Соответствующие поправки в закон «О дополнительных мерах по поддержке финансовой системы» Госдума РФ приняла 12 мая. В САИЖК пояснили, что вслед за удешевлением кредитов для АИЖК снижение ставок по жилищным кредитам может стать вполне логичным шагом.

Однако эксперты говорят о том, что перспектива снижения ставок по ипотеке есть, но лишь в долгосрочной перспективе. Дело в том, что речь идет о снижении процентной ставки не по ипотечным кредитам, а по кредитам, выданным АИЖК из средств фонда национального благосостояния. Изначально займ в размере до 40 миллиардов рублей был выдан под 9,5% годовых, теперь ставка снижена. Полученные кредиты АИЖК будут потрачены на программу по стимулированию ипотеки на первичном рынке. «Однако надо помнить, что в первую очередь речь идет о послаблениях для самого АИЖК, — замечают эксперты. — А потому говорить о снижении ставок до 6,5 процентных пункта по ипотечным кредитам пока преждевременно».

Елена Мяло, директор Уральской Брокерской Компании «Магазин Ипотеки»: :

— Конечно, замечательно, что ставки понижаются. Но нужно четко понимать: пока речь идет не о снижении ставок по ипотечным кредитам, а о снижении процента на заемные деньги для АИЖК. В частности, за счет этих средств АИЖК может предоставлять займы под более низкий процент. Но банки имеют инвестиции совсем из других источников, и кредиты у них совсем другие. Сегодня важно донести до населения, что вслед за снижением процентной ставки по кредитам для АИЖК с 9,5% до 6,5%, они не получат ипотеку под 6,5%. Самая низкая ставка на сегодня — 10,5%. Но далеко не каждому удастся получить кредит на таких условиях! Первоначальный взнос не менее 50%, справка 2НДФЛ с приличным уровнем заработной платы — это далеко не полный список требований. Кроме того, САИЖК также предъявляет достаточно серьезные требования и к застройщикам.

Также банкиры отмечают, что уровень ставок по ипотечных кредитов зависит от многих факторов, главный из которых — стоимость ресурсов для банков.

Сергей Кульпин, управляющий уральским филиалом ВТБ24: :

— Ставка по ипотеке зависит от того, по какой ставке банки могут привлекать ресурсы для ее выдачи. Сейчас стоимость ресурсов на рынке снижается — это позитивно сказывается и на ставке. Если экономические реалии будут позволять, мы будем улучшать условия и далее. Также важно, что государство предпринимает меры по повышению доступности ресурсов для банков, что тоже положительно отражается на ставке для клиента.

Чтобы получать лучшие материалы дня, недели, месяца, подписывайтесь на наш канал. Здесь мы добавляем смысла каждой новости.