АИЖК подстроило ставки под требования правительства

О намерении сконцентрироваться на рынке первичной ипотеки «Ъ» сообщили в АИЖК. Агентство будет активно выкупать у банков кредиты, выданные гражданам на покупку квартир в строящемся жилье (после оформления права собственности) и новостройках. Выкупаться будут кредиты, выданные по ставке не выше 10,5-11% в зависимости от первоначального взноса (минимальный — 30%).
Заместитель гендиректора АИЖК Андрей Семенюк:
- Цель данных нововведений — стимулирование спроса на жилье во вновь построенных многоквартирных домах путем установления льготных условий кредитования населения.
До сих пор АИЖК рефинансировало по большей части ипотечные кредиты, выданные банками на покупку жилья на вторичном рынке. По экспертным оценкам, доля ипотеки на первичное жилье в портфеле АИЖК не более 25%. Теперь, по словам господина Семенюка, на цели рефинансирования ипотеки на первичное жилье будет направлен основной объем средств, предоставленных АИЖК государством.

В 2010 году по базовому сценарию бизнес-плана АИЖК планируется рефинансировать ипотечных кредитов на сумму 89 млрд руб., что в три раза больше, чем в предыдущем году. По данным ЦБ на 1 июля 2009 года, 47,9% закладных по ипотечным кредитам банки продали АИЖК. Всего, по оценке участников рынка, сейчас ипотеку выдает не более 50 банков, а активных игроков в несколько раз меньше. До кризиса банков, выдающих ипотеку, было более 500.

В рамках программы стимулирования рынка первичного жилья АИЖК впервые прямо ограничивает максимальное значение процентной ставки по кредитам. До сих пор агентство выкупало кредиты, выданные по любым ставкам, хотя в некоторых случаях и с дисконтом. «Прямое ограничение ставок для конечного заемщика дает ему возможность получить кредит на жилье в новостройке на льготных условиях, по приемлемой процентной ставке, а строителям — расширить круг покупателей жилья и ускорить завершение строительства жилья»,— добавил представитель агентства. В середине года эта схема, возможно, будет распространена и на рынок вторичного жилья, пояснили в АИЖК.

Прямо ограничивая верхний предел ставок, АИЖК пытается выполнить рекомендацию главы правительства Владимира Путина, который в конце декабря назвал ориентиры по ипотечным ставкам: на первом этапе они должны быть снижены до 11%, а в дальнейшем — до 7%.