Строителей «подрубила» ипотека

Последние годы главной надеждой и радостью рынка жилой недвижимости была ипотека. На нее рассчитывали и на ней зарабатывали все. В 2006-2007 годах строители сосредоточились на домах экономкласса и возводили относительно дешевые квартиры в спальных районах города. Со сбытом проблем не было — его поддерживали банковские кредиты по разумным ставкам без залогов и поручителей. В отличие от дорогих домов в центре, строить и продавать которые становилось все сложнее, такая недвижимость расходилась еще на первых стадиях строительства.

И застройщики, и риелторы признавались: за счет ипотечных денег они проводили не меньше 30% сделок. В целом за 2008 г. в Свердловской области банки выдали таких кредитов на сумму более 750 млрд руб. (против 533 млрд руб. в 2007-м). Но в этом году все закончилось. В январе-феврале аналитики еще говорили о сокращении числа ипотечных банков, о росте ставок по таким займам, об ужесточении требований к заемщикам, но полной остановки процесса не признавали.

В апреле Александр Комаров, директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК), и вовсе заявил о новом росте ипотечных сделок. По его словам, в марте САИЖК выдало 65 займов на сумму свыше 72 млн руб., тогда как в феврале было оформлено лишь 35 кредитов общим объемом 50 млн руб.

Но, увы, радужные прогнозы не подтвердились. Ближе к четвертому кварталу практически все участники рынка говорили об отсутствии ипотечных денег как об очевидном факте. «Ипотеку выдают. Но на таких условиях, что взять ее может только тот, кому она фактически не нужна», — кратко поясняет нынешнюю ситуацию Валерий Ананьев, генеральный директор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс».

Продажи практически остановились. У покупателя не осталось никаких стимулов для приобретения жилья. Если два года назад сделок было меньше из-за того, что клиент не хотел покупать, то сейчас он не только не хочет, но и не может обзавестись новой квартирой или домом. Денег нет, а кредит никто не даст.