Руководитель направления проектов и анализа ООО КБ "Кольцо Урала" Дмитрий Суплаков, :
- Ипотека начала постепенно оживать. Банки стали реанимировать ипотечные программы, возобновляя прекращенные в кризис выдачи, либо активизируя свёрнутые до минимума ранее действовавшие программы. Клиенты, однако, не выстраиваются в очереди, пока предпочитая кредитным отношениям сберегательные.
С осени банками начата активная компания по продвижению ипотечных продуктов. Несколькими крупными банками понижены процентные ставки, часть заявляет о скором понижении, однако отметим, что уровень ставок все равно остается выше, чем докризисные предложения, в среднем на 2-4% годовых. В условиях такой низкой ставки рефинансирования и ставки АИЖК предлагаемые ставки (в среднем почти чуть менее 20%) выглядят, как желание набрать портфель более доходных заемщиков в условиях достаточного спроса на другие продукты, генерирующие текущий доход.
Отметим, что по сравнению с ипотекой "до кризиса", сегодня по этим кредитам и ставки выше, и требования жестче. По словам банкиров, у них просто нет другого выхода
Дмитрий Суплаков:
- Несмотря на стабилизацию ситуации в экономике дешевых и длинных ресурсов у банков до сих пор нет, что объясняет их ценовую политику, и нежелание снижать ставки. Немаловажным фактором высоких ставок являются и заложенные банками риски невозвратов, где в дополнению к снижению платежеспособности добавился еще и фактор падения рыночной стоимости залога. Банки ужесточили требования к финансовому положению заемщиков, включили дополнительные ограничительные условия, и главное увеличили первоначальный взнос.
На сегодня помимо понижения ставки некоторыми банками снижается и размер первоначального взноса, однако пока это, во-первых, не носит массовый, скорее более декларативный, прикладной характер.
