Налоговики будут выяснять реальную стоимость квартир

У налоговых органов "стало лучше получаться" выявлять продавцов квартир, задекларировавших не весь доход от сделки, рассказал "Интерфаксу" руководитель Федеральной налоговой службы (ФНС) Михаил Мокрецов.

Продавцов квартир, не задекларировавших полученный доход, удается находить, когда в налоговые органы за получением вычета обращаются покупатели, рассказывает пресс-секретарь ФНС Аэлита Байчурина. Ведь покупатель при этом должен предоставить как договор купли-продажи, так и расписки продавца в том, что он получил деньги, объясняет она.

В договоре купли-продажи квартиры редко указывается настоящая сумма сделки. Поскольку продавец, владеющий квартирой менее трех лет, имеет право не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) только с 1 млн руб., эта цифра там обычно и стояла. Покупателя, который тоже получал налоговый вычет по НДФЛ максимум на 1 млн руб., это устраивало. Но с 1 января 2009 г. вычет для покупателя увеличен до 2 млн руб., причем новый лимит распространяется на сделки, заключенные с 1 января 2008 г., напоминает партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин.

По словам Байчуриной, теперь бывает, что в договоре указана сумма до 1 млн руб., а в расписках, которыми обратившийся за увеличенным вычетом покупатель подтверждает свои расходы, — больше. Бывает, по ее словам, что покупатель приносит и две расписки: в одной — сумма по договору, в другой — сумма за "неотделимые улучшения", произведенные в квартире (правда, налоговики отказываются принимать последнюю цифру во внимание, если в договоре не указано приобретение квартиры без отделки).

Налоговикам в этой ситуации остается сравнить сумму в договоре и в расписках — и можно начать задавать вопросы продавцу.

С сентября прошлого года действительно участились случаи претензий налоговых органов, подтверждает представитель "Миэля": продавцу квартиры могут быть начислены недоплаченная сумма налога плюс штрафы. Возросшую активность налоговиков подтверждает и представитель "Инкома".

Минфин давно рекомендовал налоговым органам активизировать поиски граждан, продавших недвижимость по заниженной цене, говорит замдиректора департамента Минфина Сергей Разгулин. По его словам, занижение дохода от проданной квартиры нужно расценивать как уклонение от налогов, за которое грозит уголовное преследование. Если неуплаченный налог превысит 100 000 руб., нарушителю грозит до одного года лишения свободы, объясняет Костальгин, а если 500 000 руб. — до трех лет. Последний срок грозит недобросовестным продавцам квартир стоимостью начиная примерно с 5 млн руб.

Правда, источник "Ведомостей" в налоговых органах говорит, что ни о каких массовых разоблачениях продавцов не слышал: проконтролировать цену сделки почти невозможно, кроме тех случаев, когда в договоре и расписке разные суммы. По его мнению, руководство ФНС просто пытается воздействовать на граждан, "чтоб сознательность проявляли".