Как рассказал аналитик Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили, за последние два месяца цены на жилье в среднем по городу снизились менее чем на 1%. «В денежном отношении это, может быть, и заметно, но в процентном снижение произошло небольшое», – отметил Тухашвили.
Некоторые аналитики, однако, называют неофициально другие цифры: продавцы готовы предоставлять покупателям более значительные дисконты – от 3 до 10 %. В цифровом эквиваленте уступка еще нагляднее: сравнив предложения о продаже самого ходового товара – однокомнатных квартир (рынок вторичного жилья) – в конце прошлого года и, к примеру, в апреле-мае текущего, можно заметить следующее. Квартиры, которые еще в прошлом году стоили 2,4-2,5 миллиона рублей, теперь выставляются примерно за 2,2-2,3 миллиона рублей. При этом продавцы согласны торговаться и делать уступки покупателям.
Снижение средних цен предложения на рынке жилья произошло главным образом из-за небольшого удешевления «хрущевок» и «брежневок». В прошлом году их стоимость значительно выросла и теперь из-за несоответствия цены качеству таких объектов и высокого объема предложения на рынке постепенно снижается. Новостройки в цене по-прежнему не падают.
По оценкам «УПН», с начала 2006 года стоимость жилья в среднем по городу увеличилась на 117 %. Основной рост цен произошел в прошлом году – примерно на 107%. Теперь происходит корректировка цен, вызванная, в том числе, обилием предложения на рынке недвижимости. Средняя стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге в настоящее время составляет 66 тысяч 651 рубль за квадратный метр.
Объемы продаж по сравнению с ажиотажным периодом 2006 г. немного упали, однако остаются на уровне начала прошлого года. «Но в прошлом году объем предложений по жилью был едва ли не в три раза меньше», – рассказал Гурам Тухашвили.
Специалисты рынка недвижимости отмечают, что спрос у городских покупателей несколько уменьшился на местное жилье, однако вырос на зарубежное. По словам директора компании «Аврора-плюс» по продажам заграничной недвижимости Марии Косицкой, наибольший интерес у уральских покупателей вызывают Болгария и Испания. «Средняя стоимость квадратного метра на побережье в Болгарии составляет 400 евро за квадратный метр, а в Екатеринбурге квадратный метр жилья в среднем стоит 2 тысячи евро. Поэтому второй вариант в аспекте получения прибыли от недвижимости для покупателей – более выгоден. В курортных зонах на жилье большой спрос, и по покупкам, и в особенности по аренде», – отметила Косицкая.
По мнению Гурама Тухашвили, тем, кто приобрел квартиры в Екатеринбурге на продажу, беспокоиться не стоит. Период корректировки цен продлится до конца лета, затем начнется оживление рынка с незначительным ростом цен. Те, кто купил жилье в начале прошлого года и до этого периода, и сейчас могут продать квартиру на выгодных условиях.
