Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.

Паркинги вместо квартир: как заработать на малоформатной недвижимости

24 октября 2024, 10:30
Паркинги вместо квартир: как заработать на малоформатной недвижимости
Фото: 66.RU
Парковочные места — это не только удобство для автомобилистов, но и новая возможность для инвесторов. Спрос на паркинги стабильно превышает предложение, а их стоимость быстро растет. Как правильно выбрать машино-место, чтобы оно в дальнейшем приносило деньги, – в материале 66.RU.

Традиционно объекты для инвестиций ассоциируются со строящимися жилыми домами, однако на фоне высоких цен на жилье порог вхождения в этот сегмент рынка стал значительно выше. В связи с этим, как отмечают екатеринбургские застройщики, все больше горожан обращают внимание на инвестиции в более доступные форматы: малоформатную недвижимость, а если проще — паркинги.

Машино-места привлекают инвесторов не только своей относительной доступностью, но и консервативным характером вложений. В отличие от жилой недвижимости, парковочные места облагаются меньшим налогом, не требуют постоянного ремонта и амортизации, а также пользуются стабильно высоким спросом. Более того, в крупных городах, где проблема дефицита парковок становится все более острой, спрос на паркинги стабильно превышает предложение.

По оценкам экспертов, сегодня каждая десятая сделка с парковочными местами направлена на дальнейшую перепродажу или сдачу в аренду.

Согласно статистике, при покупке места в паркинге на стадии строительства для последующей продажи, вложения могут окупиться за 2–3 года. Для многоуровневых стоянок этот срок увеличивается до 4–5 лет.

Если рассматривать доход с аренды, где средняя ставка по Екатеринбургу составляет 6000 рублей в месяц, то срок окупаемости инвестиций может достигать 10–12 лет.

Например, сейчас в ЖК «Цветной бульвар» стоимость паркинга от застройщика — «Группы ЛСР» — начинается от 579 000 рублей. Средняя стоимость аренды машино-места, которую предлагают на «Авито» в Пионерском районе, — 5500 рублей месяц. То есть при сдаче в аренду паркинг полностью окупится через 9 лет. Если говорить о перепродаже, то, согласно объявлениям на популярных ресурсах, средняя стоимость паркинга в этом ЖК составляет уже 750 000 рублей.

Для сравнения — в ЖК «Меридиан» в Академическом цены на паркинг начинаются от 547 000 рублей. Полностью окупить инвестиции при сдаче стоянки в аренду, которая точно будет пользоваться спросом в этом в густонаселенном районе, удастся за 8 лет. На перепродажу или сдачу в аренду — объявлений в Сети нет.

Приобретение паркинга на этапе строительства — один из самых выгодных вариантов инвестиций. К моменту ввода дома в эксплуатацию стоимость машино-места может вырасти на 50%. К моменту завершения строительства все места обычно распродаются застройщиком, и приобрести их можно только на вторичном рынке с наценкой в два-три раза.

Однако важно не только вовремя сделать покупку, но и выбрать правильное место инвестиции. Места у рампы, например, считаются менее привлекательными для аренды или продажи, так как въезжающие автомобили часто задевают машины, стоящие рядом, оставляя вмятины и царапины.

Наиболее востребованы крайние места, поскольку они обеспечивают более легкий доступ. В большинстве подземных парковок три машины размещаются между несущими колоннами, и среднее место может стать проблемой: из-за небрежной парковки соседей водители часто не могут попасть в свои автомобили, иногда им даже приходится пробираться через багажник.

Также стоит обратить внимание на расположение вентиляции. В местах ее установки образуется конденсат, капающий на машины, что со временем может повредить лакокрасочное покрытие. Такие места труднее сдавать в аренду.

В новостройках с подземными паркингами важно учитывать наличие лифтов. Чем дальше место от лифта, тем неудобнее будет арендатору добираться до своей квартиры, что может снизить привлекательность машино-места для сдачи в аренду.

«Группа ЛСР» в ЖК «Цветной бульвар», «Меридиан» и «Мичуринский» предлагает многоуровневые наземные паркинги, которые оборудованы лифтом. Внизу каждой стоянки расположено помещение охраны: все автомобили будут в безопасности.

Обслуживанием паркинга занимается управляющая компания. По словам жильцов, в среднем коммунальные услуги обходятся владельцам машино-мест в 600 рублей летом и 900 — зимой.

Реклама. АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал», www.lsr.ru , erid:F7NfYUJCUneP31oq7xk8