Традиционно объекты для инвестиций ассоциируются со строящимися жилыми домами, однако на фоне высоких цен на жилье порог вхождения в этот сегмент рынка стал значительно выше. В связи с этим, как отмечают екатеринбургские застройщики, все больше горожан обращают внимание на инвестиции в более доступные форматы: малоформатную недвижимость, а если проще — паркинги.
Машино-места привлекают инвесторов не только своей относительной доступностью, но и консервативным характером вложений. В отличие от жилой недвижимости, парковочные места облагаются меньшим налогом, не требуют постоянного ремонта и амортизации, а также пользуются стабильно высоким спросом. Более того, в крупных городах, где проблема дефицита парковок становится все более острой, спрос на паркинги стабильно превышает предложение.
По оценкам экспертов, сегодня каждая десятая сделка с парковочными местами направлена на дальнейшую перепродажу или сдачу в аренду.
Согласно статистике, при покупке места в паркинге на стадии строительства для последующей продажи, вложения могут окупиться за 2–3 года. Для многоуровневых стоянок этот срок увеличивается до 4–5 лет.
Если рассматривать доход с аренды, где средняя ставка по Екатеринбургу составляет 6000 рублей в месяц, то срок окупаемости инвестиций может достигать 10–12 лет.
Приобретение паркинга на этапе строительства — один из самых выгодных вариантов инвестиций. К моменту ввода дома в эксплуатацию стоимость машино-места может вырасти на 50%. К моменту завершения строительства все места обычно распродаются застройщиком, и приобрести их можно только на вторичном рынке с наценкой в два-три раза.
Однако важно не только вовремя сделать покупку, но и выбрать правильное место инвестиции. Места у рампы, например, считаются менее привлекательными для аренды или продажи, так как въезжающие автомобили часто задевают машины, стоящие рядом, оставляя вмятины и царапины.
Наиболее востребованы крайние места, поскольку они обеспечивают более легкий доступ. В большинстве подземных парковок три машины размещаются между несущими колоннами, и среднее место может стать проблемой: из-за небрежной парковки соседей водители часто не могут попасть в свои автомобили, иногда им даже приходится пробираться через багажник.
Также стоит обратить внимание на расположение вентиляции. В местах ее установки образуется конденсат, капающий на машины, что со временем может повредить лакокрасочное покрытие. Такие места труднее сдавать в аренду.
В новостройках с подземными паркингами важно учитывать наличие лифтов. Чем дальше место от лифта, тем неудобнее будет арендатору добираться до своей квартиры, что может снизить привлекательность машино-места для сдачи в аренду.
Реклама. АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал», www.lsr.ru , erid:F7NfYUJCUneP31oq7xk8 |