Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.

АИЖК вводит индивидуальные ставки для выкупа ипотечных кредитов

14 августа 2008, 13:20
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию будет устанавливать индивидуальную ставку для выкупа кредитов у партнеров.
Ее можно рассчитать на сайте АИЖК, но пока она не будет ниже 12,65% годовых, пишут «Ведомости».

«Агентство отходит от практики раскрытия информации в форме таблицы ставок по стандартным продуктам, предоставляя информацию в виде формулы расчета процентной ставки», – говорится на сайте АИЖК. Определить ставку можно будет только с помощью калькулятора на сайте агентства, введя точные параметры по конкретному кредиту (стоимость квартиры, размер кредита, срок). Таблица с разбивкой кредитов по срокам и ставкам уже исчезла с сайта.

«Клиенты, которые только думают взять кредит, должны зайти на сайт АИЖК, и, представляя себе свои доходы, наличие средств на первоначальный взнос, указав регион и срок, в течение которого они готовы платить по кредиту, они получат размер ставки по нему. Если результат им не нравится, они могут путем изменения параметров посмотреть, как меняется размер ставки по кредиту, и выбрать оптимальный для них вариант. Так что у потребителя выбор расширяется, он может моделировать свои будущие выплаты еще до того, как придет в банк. Уточнения он может внести, когда подберет квартиру и будет готов точно назвать размер первоначального взноса», – комментируют директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.

Изменились и правила выкупа кредитов. С партнерами агентство будет заключать договоры или на год без фиксации параметров выкупа, или форвардные контракты на четыре месяца с фиксированными условиями и обязанностями по поставке закладных, пояснила Ярцева.

АИЖК вводит понятие ставки рефинансирования, которая будет ориентиром для партнеров. Кредиты с доходностью ниже ставки рефинансирования будут выкупаться с дисконтом (зависит от срока жизни кредита), выше – с премией. Размер ставки рефинансирования или ее составляющие агентство на сайте не раскрывает. Но в письме региональным операторам говорится, что ставка рефинансирования складывается из базовой ставки (12,65%) плюс маржи за кредитный риск (рассчитывается по формуле, зависящей от срока, суммы и первого взноса). Получение писем «Ведомостям» подтвердили представители двух банков.

«Самая низкая ставка по кредиту, доступная в калькуляторе АИЖК, 12,65% годовых. Она получается при первом взносе в 30% от стоимости жилья, сроке три года и сумме кредита в символические 200 000 руб.», – говорит начальник отдела продаж Русского ипотечного банка Алексей Дорош. Максимальная ставка по максимально возможным кредитам в Москве (8 млн руб.) на срок 30 лет и с 20%-ным первым взносом составит, по его подсчетам, 17,45%. В регионах ставка по кредиту на 4 млн руб. на 30 лет при 20%-ном первом взносе – 14,99% годовых. Вариант, при котором банк может рефинансировать кредит в АИЖК без дисконта, нашел председатель совета директоров Ипотечного кредитного альянса Владимир Талавер: «В Москве при стоимости квартиры 5 млн руб., сумме кредита 4 млн руб. и сроке 10 лет со ставкой по кредиту 15,3%». Оба банкира говорят, что в результате повышения ставок по ипотечным кредитам партнерам АИЖК не избежать. Но это логичный шаг при нынешней ситуации на рынке, отмечает Дорош.