Возможный рост ипотечного кредитования в России более чем вдвое, до 10 трлн руб. в 2020 году, заложенный в стратегию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), вызвал серьезные опасения у ЦБ. Регулятор назвал ее слишком рискованной. В Центробанке считают, что выполнение такого плана может привести к возникновению пузыря, сообщает «Коммерсантъ».
В ЦБ готовы ввести новые ограничения по ипотеке, чтобы нивелировать риски возникновения пузыря.
Источник «Коммерсанта»:
— Регулятор намерен ужесточить требования к кредитам с первоначальным взносом менее 20% и ввести, по сути, заграждающие коэффициенты для выдачи ипотеки без первоначального взноса. В случае, если эти сдерживающие факторы не помогут и риск останется, ЦБ может ужесточить требования также к ипотечным кредитам других категорий.
Вопросы Центробанка вызвали сразу несколько пунктов стратегии АИЖК. В частности, считают в ЦБ, рост ипотечного рынка к 2020 году, ожидаемый АИЖК, невозможен при сохранении качества, и выполнение прогноза может привести к появлению пузыря.
Стратегия агентства предполагает рост объема задолженности по ипотечным кредитам с 4,8 трлн руб. по состоянию на 1 октября 2017 года до 10 трлн к концу 2020 года. Ежегодный объем выдаваемых ипотечных кредитов должен вырасти с 1,9 трлн руб. в 2017 году до 3–3,5 трлн в 2020-м.
Эксперты уже назвали позицию регулятора оправданной.
Евгений Надоршин, главный экономист «ПФ капитал»:
— Спрос населения на ипотеку есть. Но также видно, что объемы вводимого в эксплуатацию жилья снижаются. И если эти два процесса продолжат развиваться, то может сложиться ситуация, когда ипотека будет выдаваться со все более снижающимися стандартами качества, чтобы поддерживать рост объема. Это приведет к росту цен на жилую недвижимость, носящему спекулятивный характер, и соответственно, к возникновению пузыря.
Если он лопнет, это дестабилизирует ситуацию в финансовом секторе, заключает эксперт.
