По данным Уральской палаты недвижимости, на продажу в екатеринбургском бизнес-центре «Антей» выставлено сразу пять помещений общей площадью 3,6 тыс м2, что эквивалентно примерно четырем этажам БЦ. Это только те объекты, которые есть в риелторской базе, отмечают в аналитическом отделе УПН, другие собственники могут заниматься продажей площадей самостоятельно.
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН:
— Год назад в базе УПН было выставлено на продажу 1,6 тыс. м2 площадей. Но я бы не сказал, что выставленный сегодня объем критичен — сегодня во многих БЦ продаются площади. Например, в «Манхэттене» на текущий момент продается 4,3 тыс. м2. Другое дело, что помещения в «Антее» продаются по цене ниже рыночной — средняя стоимость квадратного метра составляет 43 тыс. руб., максимальное предложение — 52 тыс. руб.
Основатель «Антея» Андрей Гавриловский уверен: дело в неподъемной налоговой ставке, исчисляемой исходя из завышенной кадастровой стоимости объектов.
Андрей Гавриловский, основатель БЦ «Антей» и «Высоцкий»:
— Три самых крупных компании, владеющие площадями в «Антее», находятся в процедуре банкротства, потому их помещения и выставлены на продажу. Причем если раньше площади в бизнес-центре продавались по 80–85 тыс. руб., то сейчас они не могут продать их и по 40 тыс.
По словам бизнесмена, компании просто не могут выплачивать налог по ставке, начисляемой им исходя из результатов кадастровой оценки их собственности. Напомним, в прошлом году независимая экспертиза по заказу МУГИСО оценила площади в бизнес-центре по цене выше 100 тыс. руб. за квадратный метр, что, по оценкам самих владельцев, как минимум в четыре раза ниже реальной цифры.
«При этом в МУГИСО уверяют, что никак не могут повлиять на работу оценщиков, — комментирует Андрей Гавриловский. — Но ведь не может быть, чтобы заказчик не мог повлиять на работу исполнителя!»
Осенью прошлого года владельцам помещений удалось через суд снизить кадастровую стоимость своих квадратных метров до 70 тыс. руб., однако это не уберегло их от процедуры банкротства. По словам Андрея Гавриловского, этой осенью ожидается новая волна судебных исков, потому что изменения стоимости, установленные судом, применяются лишь один раз в год и вступают в силу с 1 января.
В МУГИСО тем временем включают оценщиков в состав подведомственной министерству структуры — Бюро технической инвентаризации. Делается это во исполнение федерального закона №237 ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и, по мнению руководства министерства, поможет навести порядок в системе.
237-ФЗ вступил в силу 1 января 2017 г. Согласно букве закона, кадастровую стоимость будет определять не независимая платная экспертиза, выбираемая на конкурсной основе по наименьшей цене работы, а государственное бюджетное учреждение, созданное субъектом РФ.
