Крупный девелопер не сумел взыскать с дольщиков свои деньги и платит им сам

По прогнозам, ключи от квартир в трех малоэтажных домах покупатели получат на девять месяцев позже. В СЗ «Максимум» 66.RU подтвердили, что выдают дольщикам компенсации за нарушение договорных сроков. О каких суммах идет речь, юристы компании не уточнили, ограничившись фразой: «Несмотря на нарастающий объем соглашений, застройщик строго соблюдает свои финансовые обязательства».

По словам дольщиков, в зависимости от размера квартиры им платят от 200 до 600 тысяч рублей. В проигрыше оказались те, кто согласился подписать дополнительное соглашение с отказом от денежных претензий. Отдел маркетинга ГК «Икар» ставил их в пример как сознательных партнеров, «принявших конструктивное решение не отвлекать денежные средства от финансирования строительства».

В сети можно найти видеоролик, где коммерческий директор «Икара» Владимир Щеколдин объясняет риелторам, что неустойка по договорам ЖК «Центральный парк» может составить 550-600 млн рублей, и расставаться с такими деньгами компания не готова. Он предложил не платить дольщикам, которые брали заем на ипотечный взнос у учредителя СЗ «Максимум» Александра Бураковского. «Это люди, купившие квартиры за наш счет, — объяснил Щеколдин. — Либо они подписывают допсоглашение о переносе сроков, либо мы отзываем заем — тогда человеку придется где-то искать деньги и нам возвращать».

Участникам программы «ипотека без первоначального взноса», решившим требовать компенсации, застройщик предъявил исковые требования — в 10-дневный срок вернуть долг с процентами по ставке 25% годовых на счет Бураковского. В случае отказа предлагали решить спор в суде. На этом этапе часть дольщиков согласилась подписать допсоглашение к договору без выплат. Остальных начали вызывать в суд.

«Перспективы в удовлетворении исков учредителя СЗ «Максимум» к дольщикам не было, поскольку в договорах займа определен срок возврата денежных средств, а именно — когда дольщики получат квартиры, — говорит юрист Евгения Мельникова, участник процессов на стороне покупателей жилья. — Застройщик решил оказать давление на людей, которых сам же привлек ипотекой без первоначального взноса».

29 дольщиков направили коллективную жалобу губернатору Денису Паслеру, в областную прокуратуру, Роспотребнадзор и Стройнадзор с просьбой проверить законность действий учредителя СЗ «Максимум» Александра Бураковского. Сотрудники Стройнадзора запросили у них документы и объяснили, как добиться штрафных выплат.

От своего имени ведомство подало в областной арбитражный суд иск с требованием полгода не заключать договоры участия в долевом строительстве с покупателями квартир в ЖК «Центральный парк», а в качестве обеспечительной меры — запретить государственную регистрацию таких договоров. Вскоре дольщики заметили, что девелопер убрал со своего сайта рекламу ЖК «Центральный парк». В пресс-службе компании 66.RU объяснили: «На период судебного разбирательства по иску Департамента государственного жилищного и строительного надзора руководство СЗ «Максимум» приняло добровольное решение о временной приостановке продаж жилых помещений. Застройщик планирует возобновить коммерческую деятельность в полном объеме сразу после ввода домов в эксплуатацию».

Одновременно юристы компании отозвали иски к дольщикам и будут оплачивать их судебные издержки. Те, в свою очередь, намерены предъявить застройщику неустойку, которую считают справедливой, и уверены, что в суде добьются большего, чем компания готова выплатить добровольно.            

• Осенью 2024 года депутаты регионального Заксобрания заявили о полном исчезновении обманутых дольщиков в Свердловской области. В регионе действовал реестр, куда попали 893 гражданина, обманутых застройщиками. Всем пострадавшим удалось помочь. После этого финансирование реестра прекратили.
• По последним данным Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), долг застройщиков в России почти в пять раз превышает прибыль, а крупнейшие девелоперы задерживают сдачу 2,4 млн квадратных метров жилья. В ближайшее время это может привести к росту цен на недвижимость.