Откуда деньги? В Екатеринбурге растет число покупок недвижимости за наличку

Еще недавно вопрос, куда вложить несколько миллионов рублей, можно было решить довольно просто: банки предлагали высокие ставки по депозитам, и деньги приносили двузначную доходность без покупки другого актива. Теперь ставки снижаются, а вклады, открытые на пике доходности, подходят к концу. Их владельцам снова приходится решать, что делать с высвободившимися деньгами.

Одним из вариантов становится квартира. Участники рынка уже фиксируют рост сделок с полной оплатой. Так, например, по внутренней статистике аналитического центра «Группы ЛСР», в июле доля покупателей, которые приобретают квартиры полностью за собственные средства, приблизилась к 50%. Ранее она находилась в районе 20–25%.

Разбираемся, насколько заметен переток денег из банков в недвижимость, какие квартиры сейчас чаще покупают в Екатеринбурге и что выбрать покупателю, у которого вся сумма уже на руках.

Почему вклад перестает быть очевидным выбором

Говорить, что россияне массово закрывают вклады - не правильно. На 1 июля на банковских счетах и депозитах физлиц без учета эскроу находилось около 68 трлн рублей. За год эта сумма выросла на 10,4%.

Но доходность вкладов действительно снижается. В начале января средняя максимальная ставка в десяти крупнейших банках составляла 15,1%, к концу июля — уже 12,85%. Для вкладов сроком больше года показатель еще ниже — 11,46%. То есть зафиксировать нынешнюю доходность на длительный срок уже сложнее.

Один из главных ориентиров для банков — ключевая ставка: вслед за ее изменением они постепенно пересматривают условия по кредитам и вкладам. 24 июля Центробанк снизил ее до 14%, а в базовом сценарии ожидает, что в 2027 году средняя ключевая ставка составит 10,5–12,5%.

То есть депозит не превратился в невыгодный инструмент. Но человек, у которого заканчивается вклад, открытый в период особенно высоких ставок, уже не всегда может продлить его на прежних условиях. Высвободившиеся деньги приходится либо размещать под меньший процент, либо вкладывать во что-то другое.

Один из них — квартира. По данным «Домклик» в первом полугодии количество покупок недвижимости без ипотеки в выборке сервиса выросло на 26,5% год к году. Особенно сильно увеличилось число таких сделок в новостройках — на 63,6%.

Почему вторичка дешевле только на первый взгляд

Если просто посчитать сделки, в Екатеринбурге и Свердловской области новостройки пока проигрывают готовому жилью. За первое полугодие Росреестр получил 60,1 тыс. заявлений на регистрацию прав на вторичное жилье в Свердловской области. За тот же период зарегистрировали 14,3 тыс. договоров долевого участия. Методика учета этих показателей различается, поэтому напрямую делить одну цифру на другую некорректно. Но общий расклад очевиден: готовое жилье сейчас продается активнее.

На первый взгляд причина проста — вторичка дешевле. По данным «Этажей», в июне средний метр на вторичном рынке Екатеринбурга стоил 132,9 тыс. рублей, в новостройках — 161,6 тыс. Разница — почти 22%. Но средняя цена вторички скрывает важное изменение внутри самого рынка. Покупатели этого сегмента сейчас все чаще смотрят не на хрущевки и старые панельные дома, а на так называемую новую вторичку — квартиры в домах, построенных в 2020–2025 годах. Аналитики «Объектива» называют этот сегмент одним из главных конкурентов новостроек: покупатель получает современный дом, но не ждет окончания строительства и часто покупает квартиру уже с ремонтом.

И за эту готовность приходится платить. В июне средняя стоимость квадратного метра новой вторички в Екатеринбурге достигла 199,6 тыс. рублей. Получается, квадратный метр в относительно новом готовом доме стоит в среднем на 38 тыс. рублей, или на 23,5%, дороже, чем в новостройке.

Новостройку не обязательно ждать годами

Главное преимущество «новой вторички» понятно: за более высокую цену покупатель получает уже готовую квартиру и может не ждать строительства. Но сегодня сократить ожидание можно и на первичном рынке.

Новостройка — это не обязательно котлован и несколько лет до ключей. В продаже есть дома на разных стадиях строительства, в том числе корпуса со сдачей в ближайшие месяцы. Для покупателя с собственными средствами это позволяет искать компромисс: не переплачивать только за возможность заселиться сразу, но и не замораживать деньги на несколько лет.

Например, первый дом в ЖК «Азина, 16»  «Группа ЛСР» планируют сдать уже в III квартале 2026 года. При этом по состоянию на август у компании максимальные пять баллов в рейтинге ЕРЗ, который оценивает застройщиков по соблюдению заявленных сроков ввода жилья.

Важна и отделка. Весной 2026 года лишь в 28% жилых комплексов Екатеринбурга все квартиры предлагались с полной чистовой отделкой. У «Группы ЛСР» она предусмотрена во всех квартирах. Поэтому в том же «Азина, 16» покупатель получает не только близкий срок сдачи: после получения ключей ему не придется закладывать еще несколько месяцев и отдельный бюджет на полноценный ремонт.

Еще один фактор работает сейчас в пользу покупателя — объем предложения. К концу июня на первичном рынке Екатеринбурга одновременно продавалось почти 40 тыс. квартир — исторический максимум за время наблюдений «Объектива». При таком выборе девелоперы конкурируют не только проектами, но и условиями сделки.

У «Группы ЛСР» в августе, например, скидка на отдельные квартиры достигает 22%. А на конкретных квартирах экономию уже можно посчитать в рублях. В «Азина, 16» однокомнатная евро квартира площадью 39,6 м² и стоимостью 9 004 723 рубля с августовской скидкой обойдется в 8 493 091 рубль — на 511 632 рубля дешевле. В случае трехкомнатной квартиры площадью 87,5 м² цена снижается с 14 337 400 до 13 522 775 рублей: покупатель экономит 814 625 рублей. Поэтому человеку, который располагает всей суммой, имеет смысл сравнивать с вторичкой не витринный прайс новостройки, а окончательную стоимость сделки.

У первички есть и менее очевидное преимущество — юридическая история начинается с самого покупателя. Не нужно проверять предыдущих собственников и переходы права, а при покупке по ДДУ деньги до сдачи дома находятся на эскроу-счете. На вторичном рынке такая проверка остается отдельным этапом сделки.

В итоге выбор уже не сводится к простому «новостройка дешевле, вторичка готова». На первичном рынке можно подобрать дом с близким сроком сдачи и готовой отделкой, получить скидку и выбрать востребованный формат из большого предложения. Для человека, которому не нужно переезжать буквально завтра, большая часть преимуществ «новой вторички» в таком случае перестает быть уникальной.