Завод ушел, район остался: как промплощадки становятся жилыми кварталами

Екатеринбург долго развивался как промышленный город. Заводы занимали большие территории, давали работу и формировали вокруг себя целые районы. Но со временем город изменился: многие предприятия сократили производство или перенесли его на новые площадки, а бывшие заводские территории оказались внутри уже сложившейся городской среды.

Поэтому сегодня редевелопмент промышленных площадок – закономерный этап развития города. Осваивать новые окраины становится все сложнее и дороже, тогда как бывшие производственные территории позволяют развивать районы, где уже есть дороги, общественный транспорт, школы, детские сады и другая инфраструктура.

Масштаб этого ресурса обсуждали при подготовке Генплана Екатеринбурга до 2045 года. По данным властей, с начала 2000-х в центральной и срединной зонах города освободилось более 15 промышленных площадок. Потенциал территорий, предварительно оцененных под реновацию, составлял около тысячи гектаров. На них, по расчетам разработчиков, можно разместить около 6 млн кв. м жилья, 13 тыс. мест в детских садах и 22 тыс. мест в школах.

Один из таких участков — бывшая площадка завода «Ювелиры Урала» на Ботанике, где ГК «Ривьера Инвест Екатеринбург» реализует жилой квартал «Новая Ботаника». Разбираемся, почему жилая застройка пришла на смену производству и что это меняет для района.

От производства к новому этапу развития

Ботаника – один из самых молодых районов Екатеринбурга, и изначально задумывалась как спальный район. «Ювелиры Урала» – одно из редких крупных производств в этой части города. Многие годы предприятие обеспечивало рабочие места жителям Ботаники и было известно далеко за пределами Екатеринбурга.

История предприятия началась с минералогической мастерской. В 1938 году появился гранильный цех, в 1941-м — ювелирный. Во время войны предприятие стало Свердловской ювелирно-гранильной фабрикой, в состав которой вошла эвакуированная Киевская ювелирная фабрика. Позже здесь осваивали огранку якутских алмазов, выпускали изделия с бриллиантами, выполняли экспортные заказы. В 1976 году завод первым в стране начал выращивать искусственные изумруды и использовать их в ювелирных украшениях.

Однако с годами модель ювелирного производства изменилась. При перезапуске бренда «Ювелиры Урала» прежнее предприятие и новое производство различались в десятки раз по масштабу: если раньше завод занимал около 14 тыс. кв. м и насчитывал до 1 500 сотрудников, то современное производство разместилось на новом месте на площади порядка 400 кв. м, где работают около 40 человек.

Заводу больше не требовалась такая площадь внутри уже сложившегося жилого района, который к тому времени окончательно сформировался: появились станции метро и городской электрички, трамвайная линия, социальная и бытовая инфраструктура. Поэтому трансформация территории стала неизбежной.

Почему здесь появился именно жилой квартал

Ботаника — один из немногих районов Екатеринбурга, который практически полностью построили по единому градостроительному замыслу. Еще в 1960-х годах территорию бывшего аэропорта Уктус начали рассматривать как площадку для нового жилого района. Позже архитекторы разработали проект комплексной застройки с жилыми кварталами, общественными центрами, бульварами, школами, детскими садами и транспортной инфраструктурой. Первые дома здесь появились в 1989 году, а основное строительство завершилось в начале 2000-х.

Во многом район получился именно таким, каким его задумывали проектировщики. Основу жилой застройки составили панельные дома серий 137 и 141. Для своего времени они были современными, однако сегодня многие их особенности воспринимаются уже иначе. Планировки с длинными узкими коридорами и вытянутыми комнатами ограничивают возможности организации пространства. Круглые балконы, которые когда-то стали одним из узнаваемых архитектурных элементов Ботаники, оказались не самым практичным решением в повседневной жизни.

Но за последние десятилетия требования к жилью заметно изменились, а локаций для строительства внутри уже сложившейся Ботаники почти не осталось. Поэтому сокращение производственной площадки оказалось очень своевременным: оно открыло одну из немногих возможностей построить в районе современный жилой квартал.

Каким получился редевелопмент территории

ГК «Ривьера Инвест Екатеринбург» начала строить на месте «Ювелиров Урала» жилой квартал «Новая Ботаника» в 2016 году. Перед архитекторами стояла двойная задача: сохранить память о месте и одновременно предложить жилье, отвечающее современным требованиям.

Связь с прошлым в «Новой Ботанике» передали через архитектурную концепцию. Дома получили названия драгоценных камней и минералов: «Изумрудный», «Сапфировый», «Рубиновый», «Аметистовый», «Янтарный», «Жемчужный» и «Аквамарин».

Но эта часть отвечает скорее за память о месте. Сам квартал проектировали уже под другие ожидания от жилья: сегодня важны не только метры, но и то, как устроена жизнь вокруг дома. Отсюда — входы на уровне земли, без ступеней и пандусов, а в холлах — колясочные, зоны ожидания и панорамное остекление.

Дворовое пространство здесь тоже разделено на несколько сценариев. Вместо универсальной площадки здесь есть игровые, спортивные и прогулочные зоны, которыми могут одновременно пользоваться жители разного возраста. Территория закрыта от посторонних, по периметру установлены видеокамеры.

Изменился и подход к квартирам. Наряду с классическими планировками в проекте предусмотрены евроформаты с кухнями-гостиными, зонами хранения и рациональной геометрией помещений. Квартиры передают с чистовой отделкой, сантехникой, межкомнатными дверями и сейф-дверью — после получения ключей можно сразу переехать.

Даже организация автомобильной инфраструктуры подчинена новой логике. Отдельно стоящий трехуровневый паркинг позволил оставить внутреннюю территорию квартала для прогулок, озеленения и детских площадок, но сохранить возможность поставить машину рядом с домом.

Проект дополнил и инфраструктуру района. На первых этажах домов открылись магазины, аптеки и другие повседневные сервисы, в том числе многопрофильная клиника «Здоровье 365». Ими могут пользоваться не только жители квартала, но и соседних домов.

Так на месте бывшей промышленной территории появился жилой квартал с дворами, паркингом, первыми этажами и сервисами. Для давно сформировавшейся Ботаники это не новая точка застройки на пустом месте, а переиспользование территории, которая раньше была закрыта для района.