Первый дом на месте молокозавода готовят к сдаче. Каким будет квартал «Азина, 16»

Молокозавод на Азина помнят не только те, кто на нем работал. Одни покупали выпущенное здесь молоко, другие — детское питание «Тёма», а для третьих предприятие, стоявшее на этом месте с 1920-х годов, просто было привычной частью городского пейзажа.

В 2021 году завод закрылся, а землю позже выставили на торги. Именно здесь стартовал первый в Свердловской области проект комплексного развития территории нежилой застройки. До этого под КРТ в регионе передавали только площадки с физически устаревшим жилым фондом.

В отличие от точечной застройки, механизм КРТ позволяет менять всю территорию сразу: вместе с жильем создавать дворы, общественные пространства, коммерческую и социальную инфраструктуру. Поэтому главный результат проекта — не отдельные высотки, а новый городской квартал на месте неиспользуемых промышленных площадей.

Перед началом строительства убрали все, что осталось от прежней функции: снесли пять зданий молокозавода и вывезли около 40 тыс. кубометров строительных отходов. Только после этого на освобожденной территории начали формировать новый квартал.

Не две башни, а квартал из шести домов

На освобожденном участке бывшего молокозавода «Группа ЛСР» строит жилой квартал «Азина, 16». Проект занимает 2,6 га в границах улиц Челюскинцев, Луначарского, Азина и Мамина-Сибиряка. В него войдут шесть жилых домов, объединенных стилобатом.

Строительство первого дома началось в июле 2023 года. Тогда в котлован будущего проекта по традиции бросили монеты — они стали символическим первым камнем. Вскоре строители установили 500 буронабивных свай, а меньше чем через год приступили к возведению коробки.

Сейчас обе секции первого дома готовят к вводу в эксплуатацию. Большинство квартир уже куплено, но несколько вариантов еще остаются в продаже.

Горы на фасаде, двор — на втором этаже

В архитектуре «Азина, 16» обыграли образ Уральских гор. Темный цоколь из композитных панелей и витражного остекления напоминает подножие, средняя часть, облицованная клинкерной плиткой и композитом, — скалы, а верхние этажи со светлой штукатуркой — снежные вершины.

Холл первого дома занимает более 100 кв. м. Для его отделки выбрали широкоформатную плитку, а высокие потолки и многоуровневое освещение добавляют пространству воздуха. Одну из зон отвели под игровую комнату с горками, лазалками и сетками. В плохую погоду детям не придется весь день сидеть в квартире — до игровой можно спуститься на лифте. Здесь же можно проводить праздники и встречи с соседями.

Игровая — не единственная общая зона дома. На уровне второго этажа устроили закрытый двор. Прямого выхода в него из холла нет — такое решение помогает отделить территорию жителей от улицы и посторонних. Во дворе установили большой скалодром, оборудовали площадку для баскетбола и зону с уличными тренажерами. Для спокойного отдыха предусмотрели лежаки и перголы, а пространство между ними заполнили кустарниками и гортензиями.

Окна в два метра и квартиры с отделкой

С 32-го этажа первого дома открывается широкая панорама Екатеринбурга. Высота потолков в квартирах на этом этаже превышает три метра. При этом хорошие виды — не привилегия последних этажей: дома расположили так, чтобы они минимально перекрывали друг другу обзор. А окна высотой два метра во всех квартирах дают больше естественного света — они на 40% больше стандартных.

В комплексе представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на разных этажах. Все их передают с отделкой, санузлы — с отделкой под чистовую.

Магазины, сервисы, детский сад и школа

В стилобате и на первых этажах предусмотрено больше 50 помещений для бизнеса. По плану здесь появятся медицинский и образовательный центры, супермаркет, ресторан и аптека. За автомобилями тоже закрепили отдельное пространство — подземный паркинг.

В одном из зданий планируют открыть детский сад. Изменения ждут и школу № 75 на улице Восточной: для ее реконструкции уже разработали проектную документацию, а вместимость планируют увеличить до 550 учеников.

При этом основная инфраструктура вокруг уже сложилась. Рядом с кварталом находятся 12 детских садов, восемь школ и гимназий и шесть вузов, а до метро можно дойти за 5–7 минут.

Первый дом уже сдан. Точно в срок. Совсем скоро адрес, который десятилетиями ассоциировался у горожан с молокозаводом, станет домом для первых жителей «Азина, 16».