Сколько стоит восстановить старинную усадьбу в центре Екатеринбурга и поселиться в ней. Личный опыт
Особняк стоит на углу улиц Горького и Карла Маркса. Раньше этот район считался неблагополучным местом, но за несколько лет изменился до неузнаваемости и стал престижным кварталом. После появления штаб-квартиры «Русской медной компании», нескольких новостроек и трехэтажных офисно-деловых домиков, а также благоустройства набережной неухоженными зданиями остались дом Звонарева и расположенная по соседству усадьба Деласье.
Первым владельцем особняка был екатеринбургский мещанин Алексей Звонарев, который держал кузницы на Сибирском тракте. На территории располагался двухэтажный полукаменный дом и флигель. Новые хозяева перестраивали усадьбу, и свой окончательный вид она приобрела в 1911-1912 годах. Последнее время здание стояло заброшенным.
Усадьба Делесье была построена в середине XIX века. На территории усадьбы находился сад с площадками для отдыха, спускавшейся к реке аллеей с посадками лип, берез и декоративных кустарников. За садом следовал огород, который и завершал организацию усадебного комплекса, — говорят историки. После событий октября 1917 года усадьба была национализирована и передана под коммунальное жилье.
К 2019 году дом разрушился: на восточном фасаде развалилась кирпичная кладка и обвалился штукатурный слой, интерьеры оказались полностью утраченными, не было чердачного и межэтажного перекрытий и крыши, отсутствовало остекление.
Вот так выглядел дом Звонарева четыре года назад.
Реставраторы, которые осматривали усадьбу, предложили «приподнять» ее повыше, чтобы улучшить визуальное восприятие, построить из кирпича стены второго этажа, а также благоустроить прилегающую территорию. При реконструкции фасадов Валерий Малышев использовал сохранившиеся фрагменты и старые чертежи.
Реконструкция решала две задачи. Во-первых, находящийся поблизости жилой комплекс «Ривьера» — еще один проект Валерия Малышева — стал чуть привлекательнее. Во-вторых, в центре Екатеринбурга появилась недвижимость, которую в будущем можно выгодно продать. Но пока девелопер собирается жить там сам.
Кстати, неподалеку стоит особняк купца Чувильдина, известный также как «Косой дом». Руководитель компании «Проспект девелопмент» Александр Петров выкупил, а потом отреставрировал его. В доме обустроено несколько детских комнат и спален, большая гостиная и столовая. На улице появился фонтан и японский сад.
Меня привлек этот дом не только потому что он представляет историческую ценность, но и по той причине, что находится в шикарной локации. Я потратил на работы приблизительно 45 миллионов рублей, и теоретически на этом можно заработать. Это хорошая недвижимость. Товарищи-бизнесмены спрашивают меня о цене. Я отвечаю, что пока не продается.
Мы бы выкупили и старинную усадьбу Деласье. Памятник находится в плачевном состоянии: нет канализации, отопления, электричества, а туалет расположен на улице. Сейчас площади в нем занимает дорожный научно-исследовательский институт. Они готовы выехать, а мы готовы предоставить им новые помещения. Дело не в деньгах, все уперлось в правовую коллизию: не можем договориться с собственником — федеральной структурой. Если бы подключился кто-нибудь из администрации губернатора, было бы полегче.
