Латвийский банк-банкрот через суд забирает отель в центре Екатеринбурга

Арбитражные суды Пермского края, Кировской и Свердловской областей рассматривают несколько исков латвийского PNB Banka к сети отелей Four Elements, в которую входит в том числе гостиница в Екатеринбурге. Банк требует продать отели, которые когда-то строили на заемные средства, с торгов в счет погашения кредитов.

История началась в 2014 году, когда девелоперы «Альфа» и «Русская компания развития» взяли у Norvik Banka (впоследствии — PNB Banka) кредит в 16 млн евро под залог строящегося в Екатеринбурге отеля. Он открылся в 2015 году.

Изначально Four Elements hotels работали под брендом Hilton и принадлежали компании «Бизнес-Контакт», управлявшей активами бывшего губернатора Кировской области Никиты Белых. Несколько раз у компаний, которые управляют сетью отелей, менялся собственник. В 2020 году им стал столичный предприниматель Михаил Зайцев, в марте 2021 года — предприниматель Наталья Павлова.

В дальнейшем банк передал свои права залогодержателя кипрской компании Sevilcast Consulting Limited, выдав на оплату прав кредит до конца 2028 года в сумме, равной кредитной нагрузке девелоперов. Также PNB Bankа оформил в свою пользу еще один залог отеля, но уже по обязательствам новых залогодержателей, пишет РБК Екатеринбург. Таким же образом PNB Bankа структурировал кредиты на строительство отелей в Перми и Кирове: оформленные в пользу банка права залога в 2015-2016 годах он перевел на кипрские компании.

Как следует из материалов арбитража, смена залогодержателя произошла по просьбе КРФК, чтоб создать видимость снижения вложений банка в российскую экономику. «И если формальным требованиям был придан вид обоснованных экономически, то неформальные требования обосновывались исключительно политическими причинами — санкциями, введенными США и Европейским союзом в отношении России», — указано в документе. Впоследствии именно КРФК и стала инициатором отзыва лицензии у PNB Bankа.

В итоге права залогодержателей продали независимым лицам, а залоги, зарегистрированные в пользу банка, PNB (на тот момент еще Norvik Banka), погасил. Заявление он подал в Управление Росреестра по Свердловской области.

В октябре 2020 года администратор Виго Крастиньш подал в арбитражный суд Москвы иски к своим кипрским заемщикам на общую сумму около 49 миллионов евро. Самый крупный иск — на 21,7 млн евро — получила Sevilcast Consulting Limited, соответчиками банк указал екатеринбургские компании «Альфа», «И-Эйч-Эм» и «Русская компания развития» (РКР). Сейчас дело находится в Арбитражном суде Свердловской области, заседание по нему назначено на август 2021 года.

Одновременно с исками о возврате займов банк подал иски о передаче ему прав на отели. Администратор неплатежеспособности просил суд продать гостиницы на торгах, передав вырученные деньги банку в счет обязательств «киприотов».

Другие участники спора — ответчики и третьи лица — с позицией банка не согласны. Один из аргументов, которые они приводят в свою пользу, — отсутствие в Едином госреестре недвижимости записей о залогах в пользу истца. Без зарегистрированного права банку сложно будет доказать наличие каких-либо прав на гостиницы.

Как рассказала изданию представитель «Альфы», «И-Эйч-Эм» и «Русской компании развития» Оксана Пономарева, банк посчитал, что кипрская Sevilcast Consulting Limited должна вернуть кредит досрочно. С этим связано и второе, «залоговое», дело. Считая, что кредит компания так и не вернула, PNB Bankа пытается получить права на Four Elements Ekaterinburg, который когда-то был заложен в обеспечение этого займа.

Оксана Пономарева, адвокат:

— Нюанс в том, что это право залога давно прекратилось по инициативе самого банка. Как подтверждено материалами судебного дела, банк сам выдал доверенность представителю в Екатеринбурге, по которой поверенный обязан был погасить этот залог. Есть судебные акты по другим делам, в которых суды уже установили, что таким способом банк пытался решить свои проблемы с властями Латвии.

В 2018 году отель DoubleTree by Hilton Ekaterinburg City Center в Екатеринбурге начал работать под новым брендом Four Elements Hotels. Именно на него претендует сейчас лишенный лицензии банк.

Не согласны с тем, что деньги от продажи отелей должен получить обанкротившийся латвийский банк, и другие участники процесса — залогодержатели Михаил Зайцев и управляющая компания «Аурум Инвестмент».

Михаил Зайцев, как утверждает старший партнер Vinder Law Office Артем Горюнов, представляющий интересы бизнесмена, — самый старший залогодержатель. Права на здания и землю Four Elements в Екатеринбурге возникли еще из договора 2014 года.

Артем Горюнов, старший партнер Vinder Law Office:

— Юридически это означает, что в случае обращения взыскания на предмет залога сначала из его стоимости должен быть погашен долг перед Зайцевым (он составляет порядка 8 млн евро, что полностью соответствует реальной рыночной стоимости отеля).

По словам представителя бизнесмена, если залоговые права банка восстановят, то отель в любом случае выставят на продажу. Если старшим из имеющихся признают залог в пользу Зайцева, то именно перед предпринимателем за счет вырученных средств будет в первую очередь погашен долг. Если старшинство признают за банком, то и Зайцев, и другие залогодержатели потеряют и свои активы, и вложенные в них средства.

Представитель «Аурум Инвестмент» также подтвердил, что если залоговые права PNB Bankа станут «старшими», то все деньги после продажи получит именно банк, поскольку размер требований к заемщику многократно превышает реальную рыночную стоимость гостиницы.

Представитель «Аурум Инвестмент»:

— «УК «Аурум Инвестмент» и иные лица в данном деле считают указанную позицию банка недобросовестной, поскольку погашение залоговых записей Росреестром произведено на основании заявления самого же банка, у которого на тот момент имелись совершенно понятные и очевидные экономические причины. Кроме того, при рассмотрении указанного дела выявились основания предполагать, что нынешние действия организации связаны с внутрикорпоративным конфликтом внутри самого банка.

Администратор неплатежеспособности PNB Banka Виго Крастиньш заявил РБК Екатеринбург, что действия администрации банка совершаются только строго в соответствии с законодательством.

Виго Крастиньш, администратор неплатежеспособности PNB Banka:

— Действия администрации банка совершаются только строго в соответствии с законодательством Латвийской Республики, а также тех государств, в юрисдикции которых от имени банка действуют доверенные лица с целью производить все правовые действия для возврата активов банка, в том числе выданных займов.

Новое заседание по иску о передаче екатеринбургского отеля состоится 23 июля. Всего в арбитражах Москвы, Московской, Кировской и Свердловской областей, Пермского края находится более двух десятков исков, поданных банком и администратором неплатежеспособности к российским компаниям. Часть из них банк проиграл, а в одном из дел суды сочли требование банка фиктивным, а кредитные договоры, на которых такое требование основано – ничтожными и направленными на искусственное создание задолженности. Суды также отметили, что поведение банка в ходе процесса очевидно отклоняется от добросовестного поведения.