Ипотечный калькулятор. Как изменятся цены на квартиры с июля
Март стал тем месяцем, когда рынок недвижимости Свердловской области, который мирно существовал с начала введения льготной ипотеки, начал шевелиться. Сначала глава Центрального банка Эльвира Набиуллина, выступающая за сворачивание антикризисной программы, заявила, что продлить ее без негативных эффектов возможно только в 24 регионах и Свердловской области среди них нет. Затем совет директоров Банка России впервые с декабря 2018 года решил повысить ключевую ставку — с 4,25% до 4,5%, дабы вернуть страну к «нейтральной денежно-кредитной политике» вместо мягкой.
Глава аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков считает, что решение ЦБ — это сигнал к тому, что ипотека в ближайшее время дешеветь не будет. «При дальнейшем повышении ключевой ставки можно ждать повышения ставок и по ипотечным кредитам», — говорит он.
Пока точно рассчитать, какой станет средняя ипотечная ставка после отмены льготной и повышения ключевой ставки, невозможно. Однако эксперты отрасли в разных интервью называют примерно одну цифру — 8,5% годовых.
На примере квартир «Группы ЛСР» мы посчитали, как изменятся ежемесячные платежи, когда льготную ипотеку отменят, а уже выросшая ключевая ставка приведет к повышению процентной ставки по ипотеке.
Для сравнения мы взяли три квартиры:
- студию в ЖК «Меридиан» за 1 696 000 руб.
- двухкомнатную квартиру в ЖК «Хрустальные ключи» за 3 309 350 руб.
- трехкомнатную квартиру в ЖК «Цветной бульвар» за 6 127 200 руб.
Вариант № 1
Разница в ежемесячных платежах: 1599 рублей.
Разница в переплате по процентам: 398 085 рублей. Это 23% от стоимости еще одной такой же студии.
Вариант № 2
Разница в ежемесячных платежах: 5236 рублей.
Разница в переплате по процентам: 776 771 рубль. Это почти половина — 45% — от стоимости студии в ЖК «Меридиан».
Вариант № 3
Разница в ежемесячных платежах: 6993 рубля.
Разница в переплате по процентам: 1 438 178 рублей. Это 84% от стоимости студии в «ЖК Меридиане» — доплатить придется только 257,8 тысяч рублей.
