Купить или арендовать? Разбираемся, как не стать гряземесом
Согласно градостроительным нормам, количество машино-мест на паркинге должно быть не менее 30% от расчетного количества жителей. При этом в законе есть лазейка: если в радиусе 1,5 км от строящегося жилого комплекса имеются свободные парковки, то количество проектируемых машино-мест застройщик может сократить.
Однако с учетом того, что Екатеринбург — самый компактный город России и застройка год от года становится все более плотной, то вероятно, что очень скоро «свободная парковка» в 1,5 км от вашего дома станет котлованом для нового объекта недвижимости. Вот тогда вопрос с более-менее постоянной парковкой встает очень остро.
Варианта, впрочем, как всегда, два: или выкруживать себе бесплатное место во дворе, нарезая круги по стоянке, или платить за парковку, которую возвел застройщик. И если с первым вариантом все более-менее понятно, то ко второму много вопросов.
Объективно, приобретать машино-места в готовых паркингах горожане по-прежнему не торопятся. Хотя в постоянном паркинге есть свои ощутимые плюсы.
- Вы не боретесь за место
- Вы тратите меньше времени, чтобы припарковать машину
- Вы уверены в том, что ваше авто в безопасности
- Вы застрахованы от того, что машину кто-то поцарапает и виновника будет не найти
- Вы не чистите машину от снега и не прогреваете ее в морозы
- Вы можете окупить вложения
С последним пунктом поподробнее. Приобретенное в собственность машино-место всегда можно сдать в аренду. Cтoимocть зaвиcит oт мнoжecтвa пapaмeтpoв, нo вceгдa нaмнoгo мeньшe, чeм cyммa, зa кoтopyю eгo мoжнo кyпить. Зaтo ecли apeндoвaть мecтo дoлгo — нaпpимep 10–15 лeт, переплата выйдет в кругленькую сумму.
Разберем на примере. В ЖК «Флагман» на ВИЗе, где уровень покупателей квартир достаточно статусный, семьи зачастую имеют не одну машину.
Во «Флагмане» подземный паркинг — наиболее удобный вариант парковки авто. Паркинги в аренду стоят 450 тысяч рублей. Сдают их в среднем за 4 тысячи рублей ежемесячно, а рассрочка у застройщика — «Группы ЛСР» — стоит 5 тысяч в месяц. То есть в случае с покупкой паркинг через 7 лет станет полностью вашим. Если же арендовать, то владелец машино-места через 9 лет вашими усилиями полностью отобьет свою покупку. Вы же останетесь ни с чем. Кроме того, если вы арендуете машино-место, а кто-то решит его купить, вам придется искать новое место для парковки.
Если вы сразу понимаете, что в квартире надолго, то стоит задуматься не об аренде, а о покупке паркинга. Главная причина — вы сможете продать его дороже, так как количество машин в городе растет, как и стоимость недвижимости. Как правило, речь идет о сумме в 50–100 тысяч рублей.
Продать паркинг, по прогнозам экспертов рынка, вы точно сможете. Аргументов тому несколько. Разбирая ситуацию все на том же «Флагмане», эксперты объясняют: во-первых, уплотнительная застройка будет и дальше уменьшать возможность оставить машину где-то на улице. В итоге автовладельцы потихоньку начнут перебираться в подземный паркинг от застройщика. Во-вторых, со временем жильцы дома разберутся с выплатами по ипотекам и кредитам, у них появятся свободные деньги и они начнут их инвестировать в свой комфорт.
И на первый, и на второй вариант, конечно, уйдут годы, но второго паркинга под вашим домом, в который можно спуститься из квартиры на лифте, точно за это время не построят.
