Ипотека vs рассрочка: [сравниваем самые популярные инструменты покупки жилья]

По словам риелторов, ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости сегодня, подходит для покупки квартиры. Особенно если учесть, что большинство компаний предлагают разные финансовые инструменты, чтобы стимулировать спрос. Наиболее популярные  — ипотека и рассрочка. Насколько эти варианты реальны, пытаемся разобраться на примере ЖК «Перемена»: здесь и квартиры не самые дорогие (цены начинаются от 1,9 млн руб.), и наши коллеги, живущие в этом районе, вполне довольны. К тому же можно сразу посмотреть, как будет выглядеть квартира с меблировкой — специально для этого застройщик сделал в доме шоу-рум.

Примерять ситуацию будем на реальных людей: наш фотограф Константин как раз задумался о покупке жилья. У Кости интересная ситуация: у него есть однокомнатная квартира в другом городе, где он с семьей жил долгое время. Обстоятельства сложились таким образом, что Костя с женой и дочкой вернулись в Екатеринбург, на родину Кости. Здесь квартиру они пока снимают. «Но свое жилье — это все-таки свое. Дочка Соня подрастает, скоро надо будет думать о школе. Я не уверен, что к тому времени мы вернемся в нашу прежнюю квартиру, но и продавать ее мы не хотим. Так что подумали присмотреть жилье здесь», — рассказывает Костя.

Такая квартира — неплохой вариант для семей с детьми. В объединенной кухне-гостиной можно и всей семьей отдохнуть, и гостей принять, и даже оставить ночевать бабушку — если там стоит диван-кровать. В прихожей есть место для шкафа-купе. Две комнаты легко задействовать под спальню родителей и детскую.

 

В первой очереди ЖК «Перемена» (она готовится к сдаче уже этой осенью, идут работы по благоустройству) осталась пара таких квартир. «Нам предложили аналогичную планировку во второй очереди, — рассказывает Костя. — Ее должны через год ввести. Пока идет строительство, квартира там доступнее».

Сегодня такая планировка во второй очереди ЖК «Перемена» стоит 2 981 000 руб. Можно оформить ипотечный кредит: жилой комплекс аккредитован в ведущих банках.

Итак, считаем. Средняя ставка по ипотеке при условии господдержки во всех озвученных банках примерно одинаковая — 11,5% годовых. Минимальный взнос — 20% стоимости квартиры, то есть чуть меньше 600 тыс. руб. Если брать ипотеку на 10 лет, ежемесячный платеж составит 33 529 руб. «Вполне подъемные деньги. Ипотека, конечно, не сахар, но по-другому все равно купить квартиру не получится. Условия тут подходящие, и как раз такой первый взнос у нас есть. А если сразу половину суммы внести — ежемесячный платеж будет и вовсе в районе 20 тыс. руб. Вопрос лишь в том, где найти такую сумму?» — задумывается Костя. 

Юлия, жена:

— Комплекс мне понравился. Когда всё достроят, будет совсем хорошо. В подъезде есть место для хранения велосипеда, во дворе сразу несколько детских площадок, рядом, буквально за забором, — лес. Школа напротив дома. И квартиры сразу с отделкой под ключ — на ремонт не надо тратиться. Для нас это важно, потому что придется выплачивать ипотеку.

«Тут недалеко должны в следующем году открыть большую школу, совмещенную с детским садом, — рассказывает жене Костя, хорошо изучивший район Широкой Речки во время выполнения всяких редакционных заданий. — А еще один муниципальный садик построят на территории второй очереди «Перемены». Мне лично виды нравятся с верхних этажей — как будто в Грузии, а не на Урале». 

Константин Мельницкий:

— Мне еще понравился вариант квартиры с большой кухней-гостиной и отдельной комнатой. Конечно, не так удобно, как две спальни, но для нашей семьи вполне подходит: и у Сони своя комната будет, и нам вполне хватит пространства для жизни. А за счет меньшей площади цена меньше. Думаю, мы как раз этот вариант и рассмотрим.

Пока смотрели «двушку», в шоу-рум пришли еще покупатели — молодая пара. Разговорились, выяснили, что они планируют покупать квартиру в рассрочку, смотрят студию.

Студия, ради которой молодожены приехали в «Перемену», будет готова только через год: она находится во второй очереди жилого комплекса. Сейчас она стоит 1,9 млн руб. Как рассказали ребята, у них есть на руках 1 млн руб. — примерно такую сумму родственники и друзья подарили на свадьбу. «И сами немного подкопили, конечно», — говорит Иван.

 

Иван:

— Нам предложили вариант рассрочки: сразу вносим наш миллион, остальные деньги — в течение 15 месяцев, без процентов. То есть когда строительство закончится, мы въедем уже в собственную квартиру, а не находящуюся в залоге у банка. Беспроцентный кредит в этом случае предоставляет сам застройщик.

Считаем в уме: 900 тысяч кредита на 15 месяцев. Получается в месяц 60 тыс. рублей! Приличная сумма!

Олеся:

— Да, не так уж мало. В отпуск в это время вряд ли получится създить. Но сейчас мы живем с родителями и не платим за съемное жилье, оба работаем. Поэтому такую квартиру мы вполне можем себе купить. Хорошо, что здесь шоу-рум сделали. Нам вначале показали такую же студию, но просто в чистовой отделке, как она нам передаваться будет. Показалась маленькой. А тут, когда уже зонирование есть, когда мебель стоит, понимаешь, что пространства для двоих предостаточно. И гостей позвать не стыдно.

Вывод, который мы сделали, посетив «Перемену»: приобрести комфортное жилье для семьи можно, имея на руках сумму от 600 тыс. руб. Конечно, в течение следующих 10 лет придется отдавать банку около 35 тысяч рублей ежемесячно. Но при нынешних ценах это не так уж и много для молодой семьи, в которой работают оба супруга.

Если же доход семьи еще выше, а потребности в больших площадях нет, можно купить квартиру в рассрочку — и через полтора года жилье будет в собственности. А оно уже может стать отправной точкой для дальнейшего расширения жилплощади.