Про трубы и важность своевременного капитального ремонта

Жильцы дома, расположенного по адресу ул. 8 Марта, 190 неоднократно обращались в управляющую компанию с жалобами на проблемы с водоснабжением и ухудшение качества воды. Чтобы выяснить причины, по которым на объекте, введенном в эксплуатацию в 2013–2014 гг., регулярно возникали сложности с подачей воды и аварийные ситуации, управляющая компания совместно с действующим Советом многоквартирного дома приняли решение заказать строительно-техническую экспертизу.

В 2020 году специалисты аккредитованной экспертной организации ООО «ИнПроЭкс» установили, что трубы находятся в аварийном состоянии: износ системы более 30%. Цинковое защитное покрытие внутри трубопровода разрушилось и отошло от стенок труб. Как следствие, трубы стали быстро покрываться коррозией. В некоторых местах коррозионные отложения достигали толщины 10 мм.

2. Далее необходимо заменить коллекторные узлы в подъездах (этажные гребенки). Предельная цена материалов вместе с работами составляет 18 000 руб. за штуку. Всего в доме 330 таких узлов. Умножаем и получаем, что общая стоимость замены этажных гребенок в местах общего пользования — 5,9 млн руб.

3. Для замены узлов и стояков необходимо вскрывать короба, а затем восстанавливать отделочные покрытия. Предельная цена составляет 1 600 руб. за м². Общая стоимость: 1,4 млн руб.

4. В соответствии с современными требованиями нормативных документов в тепловом пункте необходимо заменить трубопровод с оцинкованной на нержавеющую сталь. Предельная цена составляет 10 000 руб. за п. м. Всего в тепловом пункте 324 п. м. трубы. Получаем: 3,24 млн руб.

5. Такие же требования о замене труб на нержавеющую сталь и на станции пожаротушения. Трубы в этой станции имеют увеличенный диаметр (свыше 150 мм). Предельная цена установлена в размере 14 000 руб. при протяженности 183 п. м. Общая стоимость: 2,6 млн руб.

6. Кроме того, предусмотрен резерв в размере 4 млн руб. на замену шкафов управления, другого инженерного оборудования и возможные непредвиденные затраты. Тут стоимость будет зависеть из количества такого оборудования на насосных станциях и тепловом пункте.

При этом выполнение работ по пунктам 1, 2, 3 является жизненно
необходимым и обязательным для обеспечения надлежащего качества
водоснабжения потребителей.

Теперь суммируем все пункты и получаем итоговую предельную стоимость с учетом всех работ: 26,4 + 5,9 + 1,4 + 3,24 + 2,6 + 4= 43,54 млн руб.

Указанная сумма распределяется на общую площадь дома (64 000 м²). Таким образом, удельная стоимость капитального ремонта на 1 м² составляет 680 руб.

При действующей ставке капитального ремонта 14,81 рубля на квадратный метр получается, что срок возвратности затрат произойдет в течение чуть менее 4 лет ((43,54/64000×14,81)/12 месяцев).

Сам процесс подготовки и проведения работ максимально прозрачен.

• Состав уполномоченных лиц, которые будут согласовывать основные условия договоров на выполнение работ и (или) услуг по капитальному ремонту, включая выбор материалов и сметные расчеты, определяется на общем собрании собственников.
• При проведении капитального ремонта каждый этап работ обязательно контролируется уполномоченными собственниками.
• После проведения работ подрядчиком составляются соответствующие акты, которые подписываются уполномоченными собственниками и представителями управляющей компании.

Приоритет управляющей компании «Территория-Юг» — комфортное проживание жильцов многоквартирного дома. Эксперты открыты для диалога и готовы ответить на все вопросы жителей.

Телефон: +7 (343) 286–11–16