«Не дай вам бог жить в эпоху перемен» — говорили древние китайцы. Скучные люди! По-русски это звучит так: «Блажен, кто посетил сей мир в его минуты роковые…» (Ф. И. Тютчев)
Напряжение присутствует, конечно. Но — за последние 5000 лет было только 292 года без войны — 0,06 доли времени. Рискуем, конечно, но, скорее всего, итоги специальной военной операции будут минимально разрушительны. По крайней мере, так видится сегодня.
Но если ты не находишься на линии соприкосновения и твоей жизни и здоровью непосредственной угрозы нет, то наблюдать за происходящим ну очень интересно!
Скажу несколько ободряющих слов:
Во-первых, результатом всей спецоперации должно стать более справедливое устройство мира. Подробную статью об этом я допишу в ближайшее время. Кому интересно — можете подписаться на мои аккаунты в соцсетях.
Во-вторых, не так страшен черт…
Тем, кто пережил перестройку, вообще бояться смешно… Да и кризис 2014 — падение цен на нефть втрое, последствия, плюс санкции за Крым — свеж еще в памяти. Больше страха было, чем реальных проблем.
С учетом того, что санкции против нас ввели государства, население которых составляет всего 14% населения земного шара, не стоит преувеличивать масштаб проблем.
Кроме того — кризис — в японском и китайском языках — бинарный иероглиф — угроза/возможность. Поэтому не стоит забывать о тех возможностях, которые этот кризис предоставляет. С главной проблемой — собственно военная операция — справимся, просто за неимением других вариантов. Раньше или позже, большими силами или меньшими, но — без вариантов. И возможность, которую я имею в виду, является «оборотной стороной» угрозы. На этот раз экономический аспект. А именно сильный рост инфляции, причем в мировом масштабе. Вообще-то он вызван другими причинами и начался еще до СВО (в июле 2021 года). Печатанием безумного количества ничем не обеспеченных денег странами Запада (США прежде всего) с целью поддержки экономики в «ковидный» период. На это наложилась спецоперация и структурный кризис. Так что инфляция — это всерьез и надолго.
Естественно, это отражается и на себестоимости строительства. Если в середине февраля она (при монолитном домостроении) составляла около 55 т. р. за м2; то сейчас уже приближается к 70… Если к этому добавить стоимость земли, подключений к воде, канализации, теплу, электричеству, стоимость самих сетей, расходы на рекламу, агентов, техзаказчика и стройконтроль, плюс накладные, и на все на это накрутить проценты банку — получается +/- 100. И это еще не началось восстановление Украины — представляете, на сколько поднимется спрос на стройматериалы?
Поэтому ожидать снижения цен на первичное жилье, на мой взгляд, не приходится. Такого быстрого роста, как в предыдущие 2-3 года, мы в ближайшие пару лет, по всей видимости, не увидим. Но стройка — процесс не быстрый, и если цена стоит на месте или даже медленно растет — на самом деле она падает, опять же из-за инфляции. Мне видится такой сценарий наиболее вероятным на ближайшую перспективу.
Хотя много, конечно, будет зависеть от того, насколько активно будут выводиться на рынок новые объекты. Всем же хочется большей определенности, поэтому этот процесс может замедлиться. И объем предложения может значительно упасть, что толкает цены вверх.
Впрочем, поживем — увидим, а я лишь хочу обратить внимание заинтересованных лиц на уникальную и кратковременную возможность. Испокон веков «убежищем» от инфляции была недвижимость. Еще в «Торе», первая часть еврейской Библии, 3,5 тысячи лет назад рекомендовалось ⅓ своих сбережений держать в недвижимости.
И в природе еще сохранились, пусть в минимальных количествах, объекты из «старой» жизни, построенные по «старой» себестоимости. Цена продажи таких объектов даже ниже «новой» себестоимости, что позволяет «одним выстрелом убить двух зайцев» — вложить средства в предельно надежный актив (недвижимость) и при этом получить неплохую доходность, когда «шторм» закончится. «Все проходит» — сказал мудрый Соломон, а жизнь так несправедливо устроена, что такие чудесные «окна возможностей» проходят значительно быстрее, чем времена перемен.
В частности, в ЖК «Мельница» есть еще 6 объектов — магазин, ресторан (может быть использован с другим назначением) и офисы.
Отдел продаж ЖК «Мельница»:
Екатеринбург, ул. Маршала Жукова, 10
Телефон: +7 (343) 363–00–02
Режим работы: пн-пт с 09:00 до 20:00, сб-вс с 10:00 до 16:00.
Официальный сайт: melnitsa.su
