Снижение ставок по ипотеке в прошлом году не только помогло поддержать спрос на жилье, но и создало определенный ажиотаж. За 2020 год в Свердловской области ипотечных кредитов выдано на 37% больше, чем в 2019 году. В результате спрос превысил предложение, и уральские новостройки подорожали за год в среднем на 16%, а в целом по стране наблюдается рост цен на 20-30%.
Аналитики также объясняют столь резкое подорожание квадратных метров именно на первичном рынке переходом от долевого на проектное финансирование, повышением цен на строительные материалы и труд рабочих. Заметим, эти факторы никак не влияют на вторичное жилье, здесь сохраняется рынок покупателя — с продавцом можно торговаться, а значит, есть возможность договориться о хорошей скидке к первоначальной цене.
Чем хороша вторичка
Приобретение готового жилья особенно интересно тем, кто хочет сразу после сделки заселиться в свою новую квартиру. Довольно накладно ждать, когда достроится дом: нужно арендовать квартиру, да еще и ипотеку выплачивать.
Есть экономическая выгода и в том случае, если квартира на вторичке покупается с расчетом на будущее, например для ребенка. Ее можно сразу сдавать в аренду в отличие от той, что существует пока лишь на бумаге.
Полноценная инфраструктура в новых жилых комплексах, как правило, появляется через несколько лет после заселения, а значит, придется тратить время и деньги на дорогу до школы, садика, поликлиники. Выбирая квартиру в сложившемся районе, вы точно знаете, какие важные для вас объекты находятся рядом, какой вид будет из окна. У вас есть возможность осмотреть квартиру, познакомиться с соседями, узнать их мнение о доме, что нельзя сделать при покупке жилья на стадии строительства.
Редко новые дома возводятся в центральной части города. Чаще их строят вдоль оживленных дорог, в отдаленных районах. Дом, расположенный в уютном, тихом дворике, в приятном для вас районе, проще найти на вторичном рынке.
Если принципиально важно приобрести новую квартиру, в которой еще никто не жил, можно вспомнить об условной вторичке. Это квартиры, которые покупались 3-5 лет назад в новостройках для инвестиционных целей, а сейчас продаются как вторичка. Причем цены на них приятнее, чем на сегодняшнем первичном рынке.
Ипотека в Банке «НЕЙВА»
С 3 февраля 2021 года ипотека на вторичное жилье в Банке «НЕЙВА» выдается по выгодной гарантированной ставке 8,75% годовых для всех, даже для ИП и самозанятых. И никаких сюрпризов в момент сделки в виде другого процента или страховки. Часто у банков есть базовая ставка, которую потенциальный клиент видит в рекламе. Когда же человек приходит в кредитную организацию, начинается: +0,3% за одно, +0,3% за другое, и реальная ставка оказывается совсем не та, на которую он рассчитывал.
Банк «НЕЙВА» отказался не только от дополнительных условий, но и от страховок, а еще взял на себя расходы на оценку недвижимости.
Помимо привычного аннуитетного графика платежей клиентам предоставляется возможность выбрать дифференцированный платеж, который позволяет существенно сэкономить на переплате за счет быстрой выплаты тела займа. Плюс к этому можно подобрать удобную дату платежа и позже изменить ее, если возникнет необходимость.
Рассмотрение заявки на ипотеку занимает 1-2 рабочих дня. После ее одобрения клиенту за 90 дней нужно подобрать квартиру на вторичном рынке. На согласование объекта отводится до 2 рабочих дней.
Условия кредитования:
- ставка 8,75% годовых;
- первоначальный взнос от 15%;
- сумма займа от 1 000 000 рублей;
- срок кредитования от 13 месяцев до 25 лет.
Пакет документов, которые нужно предоставить банку:
- заявление-анкета;
- паспорт;
- подтверждение дохода.
Подтвердить доход можно одним из следующих способов:
- справка 2-ндфл;
- справка по форме банка;
- выписка по зарплатной карте;
- выписка из ПФР о доходах, сформированная через портал ГОСУСЛУГ.
| БАНК «НЕЙВА» ООО. Лицензия ЦБ РФ № 1293 от 24.10.2018 г. |
Подробнее на сайте
