Застройщики прогнозируют повышение цен на первичку. Что случится с рынком жилья
Дешевая ипотека стала драйвером рынка жилья: за девять месяцев 2018 года было выдано больше кредитов, чем за весь 2017 год. Но с недавних пор ставки по ипотечным кредитам снова пошли вверх. Если рост продолжится, то это приведет к ощутимым затратам для покупателей. Тренд спровоцировало сентябрьское решение Банка России о повышении ключевой ставки.
Татьяна Лобова, директор управления по работе с партнерами и ипотечному кредитованию Уральского банка Сбербанка:
— Изменение процентных ставок явилось следствием адаптации к текущим рыночным условиям после сентябрьского увеличения ключевой ставки ЦБ, а также было обусловлено общими макроэкономическими изменениями.
Два крупнейших банка по выдаче ипотеки — Сбербанк и ВТБ — уже подняли ставку на 0,4%. Несмотря на это, условия жилищных кредитов еще остаются привлекательными. Правда, надолго ли ставки заморозятся на уровне 9,3–9,5% годовых, эксперты рассуждают с осторожностью.
Алексей Долгов, управляющий розничным бизнесом ВТБ в Свердловской области:
— Дальнейшие изменения ипотечных ставок, в том числе в 2019 году, будут зависеть от макроэкономической ситуации, конъюнктуры рынка и действий Банка России по ключевой ставке. Ее изменения могут отразиться на ценовых параметрах ипотеки.
Застройщики тоже склоняются к мнению, что сейчас самый подходящий период для покупки недвижимости. «Группа ЛСР» на Урале, которая застраивает Мичуринский, планирует в декабре повышать цены в новых домах у озера в малоэтажном поселке.
Продажи квартир в них стартовали совсем недавно, но уже успели навести шороху. Цена за двушку с видом на озеро начинается от 2,5 млн рублей, а однушку на стадии строительства можно купить за 1,3 млн рублей. Подобные предложения у конкурентов стоят минимум на полмиллиона дороже, а то и больше.
Дома в Мичуринском — это квартиры с чистовой отделкой квартир под ключ, дизайнерскими подъездами, закрытой и огороженной территорией двора и, как рассказывает местная жительница, отзывчивыми соседями. «У нас люди здесь хорошие, добрые. Мы всех соседей знаем. Все как один готовы прийти на помощь, стоит только попросить, — сообщила Татьяна Анатольевна.
В свободное время семья Татьяны Анатольевны гуляет по зеленому микрорайону, посещает благоустроенную тропу здоровья с беседками и скамейками, а также новый парк, где установлены тренажеры, обустроена площадка для стритбола и игры в городки, аллею. В перспективе рядом с новыми домами у озера появится еще одно место для отдыха: благоустроенная пешеходная зона с велодорожками.
Руслан Музафаров, коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале:
— Плотность населения в Мичуринском крайне низкая. Если в целом по городу на 1 гектар приходится 15 тысяч м2 жилья, то в Мичуринском этот показатель в три раза ниже — 5 тысяч м2 жилья.
Покупая квартиру сейчас, до поднятия цен, можно успеть воспользоваться различными государственными программами. К примеру, для семей, в которых родился второй ребенок, предусмотрен трехлетний льготный период со ставкой 6%. Если родился третий ребенок, льготный период продлится пять лет.
Кроме того, у многих крупных банков существуют партнерские соглашения с застройщиками, предлагающие выгодные условия. Например, банк ВТБ для клиентов «Группы ЛСР» предлагает минимальную ставку 9,3% годовых при покупке любых квартир, вне зависимости от их площади. А также первоначальный взнос 10% от суммы квартиры.
Телефон отдела продаж: +7 (343) 305–70–52
