Подорожание неминуемо: как скажется на рынке первички новый закон. Мнения экспертов

1 июля вступают в силу поправки в 214-ФЗ «О долевом строительстве», которые значительно ужесточают требования к застройщикам, желающим работать по долевке. Почти все уральские девелоперы уверены, что нововведения убьют сегмент ДДУ. При этом цены на строящееся жилье повысятся. Одни говорят о повышении на 17–20%. Другие прогнозируют еще более высокий рост.

Хотя есть и такие, кто считает, что резкого роста не произойдет — существующая на рынке конкуренция просто не даст это сделать. Но совсем без повышения не обойдется, уверены они.

Впрочем, для покупателей квартир любое повышение — значительно. Сегодня, к примеру, можно найти жилье в новостройках по цене от 1,2 млн руб. Если цена вырастет даже на 15%, придется выложить за нее дополнительно 180 тыс. руб.

С точки зрения цен сейчас самое время покупать жилье, уверены девелоперы. С ними согласны и представители банковской сферы: последние несколько лет ипотечная ставка падала и сейчас находится на среднем уровне 9%: конечно, это не 2-3%, как в Европе, но и не 14-15%, как было еще пару лет назад.

Татьяна Лобова, директор управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Уральского банка Сбербанка:

— В настоящее время уровень ипотечных ставок достиг рекордно низкого уровня: таких предложений в России еще никогда не было. Очевидно, что максимальное снижение ставок уже произошло.

Фото: предоставлено «Группой ЛСР» для 66.ru
Есть варианты и более дешевой, чем средние 9%, ипотеки. Так, в Сбербанке минимальная ставка по программе государственной поддержки молодых семей всего 6%.Также здесь работает специальная программа субсидирования совместно с застройщиками — по ней покупатель может купить квартиру в ипотеку от 7,4% годовых.

Низкая ставка по ипотеке обеспечивает высокий интерес к этому продукту: по данным аналитиков, сейчас с привлечением ипотечных кредитов продается до 80% жилья в новостройках.

Алина Буслова, управляющий директор по ипотеке розничного филиала банка ВТБ в Свердловской области:

— По последней статистике Центробанка, за январь—март банки Свердловской области выдали 10,4 тысячи ипотечных кредитов на сумму 19,6 млрд рублей. Это в 2,1 раза больше по объему, чем за аналогичный период 2017 года.

Два основных тренда рынка недвижимости — предполагаемое повышение цен и низкие цены по ипотеке — в итоге обеспечили спрос на новостройки.

Руслан Музафаров, коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале:

— У нас объекты во всех районах города — от Академического до Компрессорного. И все они востребованы. В первую очередь расхватывают студии, однушки и двушки.

Фото: предоставлено «Группой ЛСР» для 66.ru
В продаже можно найти двушки с хорошей планировкой, отделкой под ключ и дизайнерскими подъездами по цене от 2,34 млн руб.

Как рассказал Руслан Музафаров, большую часть домов раскупают еще на стадии строительства. «Цены на готовые квартиры, как правило, выше на 15%», — поясняет он.

Поскольку жилые комплексы строятся очередями, найти можно как готовый вариант, так и строящуюся квартиру. Причем застройщики сегодня выводят на рынок жилье, созданное под запросы покупателя: небольшое по количеству квадратов, но максимально функциональное — чтобы не приходилось платить «за воздух».

Фото: предоставлено «Группой ЛСР» для 66.ru
Например, в «Мичуринском» можно приобрести за 2,5 млн руб. «двушку» площадью 48 кв. м. Это полностью готовая к заселению квартира в малоквартирном доме. Двор закрыт от проезда автомобилей, значит, безопасен для детей. Рядом — сданный совсем недавно детский сад-школа.

По такой же цене — 2,5 млн руб. — можно приобрести «двушку» в другом районе города: на ЖБИ — в ЖК «Восход».

Фото: предоставлено «Группой ЛСР» для 66.ru
«Восход» отличается выгодным расположением: за счет его близости к Объездной отсюда легко и быстро можно добраться в любой район города.

Чуть подороже — 3,5 млн руб. — стоит «двушка» в ЖК «Флагман», и не просто двушка, а так называемая «евродвушка»: то есть квартира с полноценной спальней и большой зоной кухни-гостиной.

Фото: предоставлено «Группой ЛСР» для 66.ru
К слову, примерно за те же деньги, от 2,9 млн руб., можно купить 3-комнатную в ЖК «Хрустальные ключи» — это в поселке Компрессорном. Дома этого комплекса отапливаются с помощью газовой каскадной котельной, расположенной на крыше. Благодаря этому жители существенно экономят на коммунальных платежах и не зависят от опрессовок.

Так что подобрать для себя вариант, максимально отвечающий всем запросам относительно района проживания, комфорта, цены, сейчас не составляет особого труда. «Но такие условия продержатся недолго: у покупателей есть в запасе месяц, чтобы купить квартиру по минимальным ипотечным ставкам и невысокой стоимости квадратного метра, дальше рынок начнет меняться», — повторяют эксперты.

Уточнить наличие свободных квартир в вышеназванных комплексах, а также условия оформления ипотеки можно по телефону +8 (343) 215-9-216.