Владельцы торговых центров согласились принять склады маркетплейсов
На призывы Wildberries и Ozon готовы откликнуться 70% владельцев ТЦ, сообщили 66.RU в «Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ретейла» (АТЭР). Опрос в регионах показал — 67,5% участников согласны использовать свои площади не только для выдачи заказов, но и для логистических операций. По словам вице-президента АТЭР Павла Люлина, каждая пятая управляющая компания из числа опрошенных собирается работать с маркетплейсами уже сейчас. 27,5% рассматривают такую возможность при условии, что им не придется вкладываться в сложную реконструкцию помещений, и еще 20% настаивают на компенсации дополнительных расходов и рисков.
«Раньше торговые центры конкурировали за покупателя с электронными площадками, — рассуждает Павел Люлин. — Сегодня ТЦ могут стать частью системы устойчивости самих маркетплейсов. Крупные склады притягивают риски, а сотни городских площадок позволяют их распределить. У рынка есть площади, инфраструктура и желание договариваться. Задача — перевести намерения в конкретные технические и коммерческие решения».
АТЭР предложил маркетплейсам общими усилиями разработать типовые форматы городских логистических узлов и требования к ним. На основании этих документов ассоциация будет собирать предложения региональных торговых центров.
В пресс-службе Объединенной компании Wildberries и Russ (RWB) 66.RU подтвердили, что принимают заявки от владельцев недвижимости, решивших открыть партнерские пункты приема товаров (площадью от 100 кв. метров) и фулфилмент-центры (полный цикл работы с заказами).
«Поскольку программа партнерская, у нас нет фиксированного лимита по квадратным метрам таких объектов на один город, — объяснили в компании. — Объем площадей напрямую зависит от интереса собственников помещений и количества одобренных заявок. Мы рассматриваем каждое помещение индивидуально исходя из конкретного района и объема поставок».
Управляющих компаний из Екатеринбурга, которые начали переговоры с маркетплейсами о совместных проектах, редакция 66.RU не нашла. Дмитрий Сарапульцев, директор ТРЦ «Гринвич» и ТРЦ «Пассаж», считает, что ретейл и складской бизнес лучше не смешивать. Илья Тыщенко, владелец и генеральный директор ТРЦ «Мегаполис», заявил, что не готов превращать в склад торговые площади в центре города.
Аналитик по индустриально-складской недвижимости Виталий Хиль, соглашается, что для складских операций центральные районы Екатеринбурга не подходят уже потому, что торговые центры не смогут принимать большегрузный транспорт.
«Лучший вариант для складов — площадки на первых этажах, поскольку любой подъем на высоту увеличивает время и стоимость обработки грузов. Все остальное — компромиссные решения, — говорит он. — относительно рабочим вариантом можно считать отдельно стоящие торговые здания 10-15 тыс. квадратных метров, например, в свое время торговый центр Metro Cash & Carry в Нижнем Тагиле перепрофилировали под склад. Неслучайно один из маркетплейсов взял его в аренду».
По словам Хиля, в Екатеринбурге до 2026 года складские операторы могли претендовать на помещения бывшего гипермаркета ИКЕА (сейчас им распоряжается «СберЛогистика»). Сложность в том, что арендные ставки в крупных ТЦ значительно выше, чем у складских площадок, объясняет он. Управляющая компания, для которой важнее локация и трафик, не готова идти на уступки, даже если пустующие помещения простаивают долгое время.
- Атаки БПЛА на складскую инфраструктуру Wildberries начались в июле 2026 года. Украина официально заявила, что рассматривает помещения компании как законные военные цели из-за поставок российской армии комплектующих для дронов и электроники. Россия эти обвинения отвергает.
- В конце августа дроны ударили по логистическим центрам маркетплейса Ozon. 22 числа массированной атаке подвергся крупнейший самарский комплекс компании — там пострадали четыре человека, а работу объекта остановили на неопределенный срок. 23 августа, сбитые дроны повредили склад Ozon в Оренбурге, из-за чего площадку временно закрыли на приемку. Затем пришла очередь Адыгейска, Махачкалы, Невинномысска и Краснодара.
