Стратегия котлована: почему покупка жилья на старте проекта остаётся выгодной

Согласно исследованию аналитиков агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости» и девелопера «Север», в Екатеринбурге разница между средней стоимостью квартир на старте проекта и перед выдачей ключей достигает 700 тыс. руб.

С мая 2025-го по май 2026-го предложение в новостройках комфорт-класса изменилось. Число доступных лотов на ранней стадии строительства увеличилось на 81% — до 9,7 тыс. объектов против 5,3 тыс. годом ранее. Объём вариантов перед выдачей ключей вырос на 18,5% — с 1,7 тыс. до 1,96 тыс.

Такая динамика связана с выходом крупных проектов, запущенных на рынок ранее. Поэтому отсутствие новых стартов продаж в комфорт-классе в мае 2026 года не свидетельствует о риске дефицита жилья. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», рынок уже располагает достаточным запасом лотов, а застройщики выводят новые очереди постепенно, ориентируясь на баланс спроса и предложения.

Статистика подтверждает, что покупка недвижимости на ранних этапах позволяет зафиксировать более привлекательную цену. За год средняя цена лота на стадии котлована увеличилась на 1,4% — с 7,6 млн до 7,8 млн руб. Стоимость квартир перед выдачей ключей выросла сильнее — на 3,6%, с 8,2 млн до 8,5 млн руб.

Динамика стоимости квадратного метра на финальных стадиях строительства также опережает показатели на старте проекта. Прирост составил 6,2% (со 158,5 тыс. руб. до 168,3 тыс. руб.) против 4,8% на раннем этапе (со 154 тыс. руб. до 161,5 тыс. руб.).

«Покупка на ранней стадии строительной готовности — оправданная стратегия. Цена недвижимости традиционно растёт по мере возведения дома. Сделка на старте позволяет покупателям зафиксировать стоимость и снизить влияние дальнейшего роста цен к завершению строительства», — подчёркивает Мария Долгих, директор по ценообразованию и продукту девелоперской компании «Север».