Вслед за инспектированием ритейлеров и наведением порядка в отдельно взятом «Перекрестке» на Осеннем бульваре премьер-министр Владимир Путин решил взяться за рынок недвижимости. Стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса в России не должна превышать 30 тыс. руб., заявил Владимир Путин на заседании президиума Совета по реализации национальных проектов в Сочи. При этом качество жилья страдать не должно, подчеркнул премьер. Сами строители и рады бы строить поистине доступное жилье, но, объясняют они в очередной раз, себестоимость строительства в России складывается не столько из собственно стройки. Если же власти возьмут на себя все добавочные затраты, застройщики готовы работать с прибылью в 1 тыс. руб. за «квадрат».
Цифра в 30 тыс. руб. впервые возникла в марте. Тогда первый вице-премьер Игорь Шувалов пожаловался, что застройщики слишком дорого просят за свои квартиры — еще в конце прошлого года государство было готово выкупать у бедствующих девелоперов оставшееся без спроса жилье. Власти рассчитывали, что кризис умерит аппетиты строителей и вынудит отдавать «квадраты» практически по себестоимости. Так, столичное жилье предполагалось получить за 65 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда как цена на открытом рынке даже в самых дешевых квартирах не падала ниже 120 тыс. руб. В результате было принято решение не торговаться с застройщиками, а брать их на подрядные работы на бюджетные стройки. Строительство такого жилья должно обойтись не дороже 30 тыс. руб. за «квадрат», уверял весной г-н Шувалов.
В окружении Игоря Шувалова говорят, что эта цифра была согласована с премьер-министром еще тогда. «Это консолидированная позиция, и она не меняется», — сообщил РБК daily источник в аппарате первого вице-премьера. Вот только из слов Владимира Путина следует, что в 30 тыс. руб. должна укладываться стоимость уже готового жилья, а не подрядных работ. По мнению премьер-министра, такие квартиры будут по карману не менее чем 40% россиян. «Этого можно и нужно добиться не в ущерб качеству и комфортности», — указал Владимир Путин строителям. Словам премьера на совещании в Сочи внимали главы крупнейших девелоперских компаний — Елена Батурина из «Интеко», Виктор Вексельберг из «Реновы» и Михаил Балакин из СУ-155.
По данным Союза инженеров-сметчиков, только в трети российских субъектов Федерации стоимость нового жилья укладывается в премьерскую меру. Так, на конец июля в 30 из 89 субъектов цена «квадрата» находилась на уровне 30 тыс. руб., тогда как в среднем по России стоимость 1 кв. м в новостройке составляет 37,4 тыс. руб., подсчитали инженеры-сметчики. От путинского курса сильно отклонились застройщики в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге: тут средний ценник в два-четыре раза превышает премьерский. К примеру, средняя цена «квадрата» в столице составляет 119,8 тыс. руб.
Себестоимость самого дешевого жилья, построенного без нарушения норм, составляет 28—29 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитал президент финансово-строительной корпорации «Лидер» Владимир Воронин. «Это включает только строительно-монтажные работы, сети внутри площадки и минимальное ее благоустройство», — поясняет он. Замдиректора по маркетингу и продажам компании «Квартал Эстейт» Павел Епихин отмечает, что доля строительно-монтажных работ, как правило, не превышает 50% в общей структуре себестоимости. «К сожалению, в нашей стране в себестоимости строительства высока доля непрофильных расходов: согласование документации, обременения, коррупционная составляющая», — говорит эксперт. По его словам, минимальная себестоимость жилья в Москве составляет 60 тыс. руб. за «квадрат», которая увеличивается в разы в случае реализации проекта, к примеру, в центре города.
По мнению г-на Воронина, теоретически уложиться в обозначенные премьером цифры застройщики могут. «Только для этого компании должны получать участок, полностью подготовленный к стройке, в том числе с подведенными за счет бюджета коммуникациями — как в советское время, — отмечает он. — А дальше уже девелоперы будут строить с минимальной прибылью для себя — в 1—2 тыс. руб. на «квадрат», но многие и сейчас работают «в ноль».
В то же время следует понимать, что все рассуждения властей о справедливой цене квадратного метра относятся только к тому жилью, что реализуется в рамках нацпроекта и социальных программ. Ценники на коммерческом рынке жилья пока не заслужили пристального внимания Владимира Путина, которого этим летом удостоилась охлажденная свинина в магазине «Перекресток». Хотя, возможно, премьеру следует заглянуть в любое столичное агентство недвижимости: глядишь, тогда и на рынке коммерческого жилья будет установлена доступная справедливая цена.
