22 июля 2009, 14:37

Выбор редакции

Заложенные квартиры попали в сеть

Цены на уровне среднерыночных

Банки начали реализацию в Интернет ипотечных квартир, хозяева которых не могут обслуживать долг. В Москве можно купить 9 новостроек и 5 квартир со вторичного рынка. Цены на уровне среднерыночных.

Так, банк ВТБ 24 запустил специальную программу, позволяющую брать займы на льготных условиях под 10—11% годовых. Правда, купить таким образом можно будет только квартиру, которая находится в залоге и по которой у должника возникли проблемы с выплатой кредита.

«Мы установили льготные условия: ставка 11% в рублях и первоначальный взнос — всего 20%», — сообщил Анатолий Печатников (по данным «Кредитмарт», в мае средняя ставка по ипотечным кредитам в рублях составляла 19% годовых). Также, по его словам, у этих займов отсутствует комиссия за рассмотрение заявления и выдачу кредита. А максимальный срок кредита составляет 50 лет. Правда, речь идет о квартирах, находящихся в залоге у банка, и у владельцев которых возникли проблемы с погашением ипотечного займа. «Мы помогаем своим заемщикам, которые не могут вернуть кредит или просто решили отказаться от покупки, реализовать квартиру», — подчеркнул г-н Печатников.

Ипотечные квартиры от банка продаются в Сибири, Урале, Поволжье, в Московской области и, конечно же, в самой столице.

Так, «однушка» на улице Героев Панфиловцев (СЗАО) доступна для новых заемщиков по цене 4,2 млн. рублей, а трехкомнатная новостройка на проспекте Вернадского оценивается в более чем в 27 млн рублей.

«Что касается первого предложения, то здесь условия рыночные, и на такую квартиру обязательно найдутся покупатели. С новостройкой посложнее, но и она вряд ли долго задержится в этом списке. Один покупатель да найдется», – заметил GZT.RU аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков. – Банк получит адекватных заемщиков, улучшив качество кредитного портфеля». Кроме того, по словам Кочеткова, у ВТБ24 есть все шансы получить одобрение государства. Совсем недавно президент России Дмитрий Медведев говорил о демократизации ипотечных ставок. И вот первые результаты.

«Условия по реализации залогового имущества по дефолтным кредитам действительно хорошие, что позволяет получить кредит даже тем заемщикам, которые не могут взять его в любом другом банке», — признает старший вице-президент МБРР Андрей Шелковый. Но, по его словам, это программа нацелена не на наращивание ипотечного портфеля, а на решение возможных проблем, связанных с текущим портфелем ВТБ 24.

Напомним, что глава правительства Владимир Путин подписал постановление, согласно которому вся информация о продаже с торгов арестованного имущества должна публиковаться в интернете. Новые правила были опубликованы на сайте "Российской газеты" в среду 1 июля.

База квартир, которые распродаются в счет погашения долгов по ипотечным кредитам, находится на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) и ее региональных подразделений. В памятке также сказано, что информация должна размещаться не позднее одного рабочего дня с даты ее получения от организатора торгов.

Как пояснили GZT.RU в ФССП, вся необходимая информация о предстоящих торгах в эту базу уже вносится. Однако корреспонденту издания так и не удалось найти хотя бы одну квартиру, которая бы продавалась с торгов в Москве или Санкт-Петербурге. Кроме того, судя по датам, по некоторому имуществу в регионах торги уже давно состоялись. Тем не менее, они по-прежнему «висели» на сайте.

«По Москве одно из двух – либо ни одной квартиры не было арестовано, либо база еще не заполнена», – пояснили GZT.RU в ФССП. В то же время, информацию о том, как именно будет реформироваться эта страница сайта, представитель службы на момент публикации статьи так и не прислала.

«Информирование в интернете может помочь банкам избавляться от дефолтных квартир. В то же время, заемщики будут знать, за какую сумму реализуется квартира, и останутся ли какие-то средства», – считает Ирина Радченко генеральный директор компании "ЛАУРЕЛ-ИПОТЕКА".

По словам Руслана Исеева, первого заместителя председателя правления Городского Ипотечного Банка, «в целом идея информирования всех заинтересованных лиц о публичных торгах по продаже недвижимости из под залога – очень правильная и разумная. Ее реализация позволит сделать этот процесс прозрачнее». Эксперт подчеркнул, что на сегодняшний день очень важно, как эти нововведения будут реализовываться, а задачи – исполняться. «Важно не допустить ситуации, когда несвоевременное размещение информации, либо иные действия со стороны ответственных лиц, могли бы привести к задержке торгов», – говорит Исеев.

Чтобы получать лучшие материалы дня, недели, месяца, подписывайтесь на наш канал. Здесь мы добавляем смысла каждой новости.