— На какие параметры необходимо обратить внимание при выборе жилого объекта для инвестирования?
— Главные параметры — расположение, транспортная доступность, тип дома, количество комнат (как правило, чем меньше квартира, тем она ликвиднее), количество предложений по продаже и сдаче в аренду в этом районе, торговая и социальная инфраструктура и еще огромное количество мелочей.
— На каком этапе строительства нужно вкладываться и когда продавать, чтобы извлечь максимальную выгоду? Или имеет смысл оставить объект и сдавать его в долгосрочную аренду, а потом продавать?
— Все зависит от цели. Вложиться на этапе строительства и продать — это риск. Сдавать квартиру — менее рискованное мероприятие, однако оно тоже может быть сопряжено с множеством неприятных ситуаций: например, просрочки платежей, порча имущества и т.д.
— Назовите, пожалуйста, вилку доходности при инвестировании в квартиры?
— Сейчас доходность от инвестиций в квартиры совсем небольшая — 4–5% годовых, если только не рисковать, вкладываясь в строящееся жилье на этапе котлована или нижних этажей. С другой стороны, ликвидности на рынке недвижимости сейчас тоже нет, поэтому даже выгодно купив строящуюся квартиру, совсем не факт, что ее удастся быстро реализовать.
— Имеет ли значение метраж, количество комнат, наличие отделки при инвестировании в такие объекты?
— По комнатам и размерам уже написано выше. Если квартира под сдачу — лучше покупать с отделкой. Если под перепродажу — принципиального значения нет, в некоторых случаях лучше даже без отделки.
— Какие риски есть в подобном виде инвестирования?
— Часть рисков уже была описана: риск неплатежей от арендатора, риск, что квартиру не достроят, риск ликвидности (если квартиру нужно будет продать срочно, придется это делать с существенным дисконтом). Не менее важен риск недополучения доходности: сдача квартиры в аренду сейчас приносит меньшую доходность, чем, например, инвестиции в облигации федерального займа (при больших рисках и отсутствии ликвидности). Поэтому, на наш взгляд, инвестиции в недвижимость — это уже пройденный этап, надо искать новые варианты.
Подробнее на сайте
