Несмотря на кризис, прошлый год для Югры можно считать успешным: в округе введено порядка 824,8 тысяч квадратных метров жилья. Этого удалось добиться, как благодаря антикризисным мерам Правительства региона, так и усилиям застройщиков, которые оперативно выходили из сложившейся ситуации.
Многим российским компаниям пришлось пройти через трудный процесс урегулирования «проблемных» долгов со своими кредиторами — Сбербанком, ВТБ и рядом других кредитных организаций. Рынок значительно свернулся, но выстоял, несмотря ни на что.
Необходимо отметить, что кредитные организации и инвестиционные компании, которые оперировали российским капиталом, в большей степени сохранили объемы своих инвестиций в строительную отрасль. Если говорить о Ханты — Мансийском автономном округе, то застройщиков поддержали «Сбербанк России» и Ханты-Мансийский банк.
Тенденция прошлого года — заморозка объектов. Некоторые проекты ждут улучшения рыночной конъюнктуры и появления кредитных средств, другие — ждет реконцепция.
Еще одна наиболее важная тенденция рынка выражается в том, что основная доля спроса приходится на массовое жилье. Основной приток средств идет именно в эконом-класс, поэтому многие игроки рынка переводят свои объекты в этот сегмент.
Строительный бум
Стратегически, перспективная задача округа, как и определено на федеральном уровне — достичь показателя ввода нового жилья не менее, чем 1 квадратный метр в год на человека.
Потребность в жилье велика, поэтому строительство нового жилья продолжится, хотя некоторая «просадка» объемов строительства, имевшая место в
Вполне вероятно, что в наступившем году рынок столкнется с дефицитом предложения. А в последующие годы, объемы нового строительства пойдут вверх. Изменится и стратегия работы — больше жилья будет продаваться не на стадии котлована, а ближе к окончанию строительства или даже на стадии полной готовности. Учитывая, что потребность в жилье по-прежнему большая, есть все шансы возникновения в пятилетней перспективе строительного бума в секторе строительства жилья эконом-класса, что, наконец, сделает его более доступным.
Стоимость жилья
Средняя стоимость квадратного метра в новостройке за 2009 год составила 44 281 руб. Причем в однокомнатной квартире она была 49 034 руб., двухкомнатной — 44 805 руб., трехкомнатной — 41 789 руб., четырехкомнатной — 38 201 рубль. Покупка дома обходилась гражданам округа в 26 773 руб. за м2.
Наиболее дорогое жилье в Ханты-Мансийске: его средняя стоимость 52 975 тысяч руб. за м2, Сургуте — 49 280 руб., Нефтеюганске — 47 920 руб., а самая низкая цена в Кондинском районе −23 212 руб., Лангепасе — 28 484 руб. и Урае — 28 545 руб.
Заметного роста цен на жилье в ближайший год ждать не стоит, но и снижения тоже не будет. Учитывая, что потребность населения в жилье остается высокой, начали работать ипотечные программы, банки снижают ипотечные ставки, а объемы строительства уменьшились, есть вероятность роста цен в 2011 году.
Ипотека набирает обороты
В период, когда банки ужесточили условия выдачи кредитов, поддержка со стороны «Ипотечного агентства Югры» позволила гражданам получать необходимые средства на покупку новых квартир.
Государственную поддержку в 2009 году получили 1308 семей, что составляет 18% от уровня 2008 года.
Изменение ситуации ожидается в этом году, в том числе за счет законодательных нововведений, а именно расширения категорий граждан, имеющих право на получение государственной поддержки. Это должно еще более поддержать рынок, первые итоги этой работы будут виды уже в весной.
