Как сообщили 66.ru в комитете по организации бытового обслуживания населения администрации Екатеринбурга, в 2010 году ожидается увеличение процента заполняемости деловых центров до 80%.
Управляющие компании, под чьим управлением находятся деловые центры города разделяют этот оптимизм. «Все факты указывают на то, что объекты повысят свою заполняемость», — говорят в УК RED.
Но при этом в полной мере говорить о притоке новых арендаторов рано, скорее — это переток прежних.
«О повышении деловой активности говорить ещё рано, но у бизнесменов появляются возможности улучшать «жилищные» условия в рамках предусмотренных бюджетов», — комментирует генеральный директор УК «ПРЕД-Групп».
Также в администрации города ожидают повышения арендных ставок на 20, а то и 50%. И это несмотря на то, что а течение последнего квартала они стабильно снижались. Наибольшее снижение по стоимости аренды за квадратный метр показали деловые центры класса А и В — на 7,3% и 9,5% соответственно.
Отметим, что по данным компании PricewaterhouseCoopers тот уровень арендных ставок, который мы наблюдаем сегодня — это дно, ниже которого опускаться некуда. Многие собственники уже сейчас начали повышать стоимость аренды в среднем на 10-15% — констатируют участники рынка. Есть вероятность, что рынок вернется на прежние позиции лишь к 2014 году.
По прогнозам городских чиновников, обзавестись офисом в бизнес-центре класса «А» в 2010 году можно будет по цене 1200 — 1500 рублей за квадратный метр, а офис класса «В» обойдется в 1000 — 1200 рублей за квадратный метр.
В управляющих компаниях считают прогноз администрации весьма правдоподобным.
Андрей Брауде, заместитель генерального директора УК RED:
— Полностью согласен с прогнозом. В 2010 году особенно будут востребованы качественные объекты высокого класса. В таких деловых центрах ставки на аренду возрастут до
1300-1500 рублей за кв.м. Уже сейчас мы можем сказать, что в 2010 году ставки на аренду офисов в объектах управляющей компании RED будут увеличены и составят1300-1500 рублей за кв.м.
Геннадий Черных, генеральный директор УК «ПРЕД-Групп»:
— С прогнозом чиновников по арендным ставкам мы согласны, и дешевле площади сами сдавать не будем. Мы планируем вскоре взять в управление объект класса В, и первоначальные ставки в нём составят от 900 рублей, а затем будут повышаться. Более того, мы планируем повышать арендные ставки по всем своим объектам, в каких границах — точно сказать не могу. Например, деловой центр «Европа» заполнен сейчас на 100%, и уже есть лист ожидания. Здесь ставки будут изменены для новых арендаторов, при ротации.
Впрочем, арендная плата повысится не везде. Так, в управляющей компании «ТЭН», в чьем ведении находится торговый центр Limerаnce, нам сообщили, что повышения стоимость аренды на офисные помещения не планируется.
Мария Демидова
экономический обозреватель 66.ru
