Раздел Банки
20 апреля 2011, 16:09

Дефицит новостроек может подкосить ипотечный рынок

Ипотека в начале 2011 года показала значительный рост, однако эксперты уже сейчас прогнозируют недостаток жилья в новостройках, что значительно подкосит рынок.

После интенсивного восстановления 2010-11 годов российская ипотека может столкнуться с кризисом роста, считают аналитики «Эксперт РА». Падение интереса банков к строительным проектам приведет к дефициту новостроек, говорится в исследовании «Рынок ипотечного кредитования: добавить драйва», подготовленном агентством.

В прошлом году для расширения объемов кредитования на фоне слабого платежеспособного спроса на ипотеку банки были вынуждены пойти как на снижение ставок (в декабре они достигли докризисного уровня), так и на заметное ослабление требований к заемщикам.

В результате рынок предвосхитил самые оптимистичные прогнозы: объем предоставленных в прошлом году ипотечных кредитов составил 380 млрд рублей, что в 2,5 раза больше результатов 2009 года. В 2011 году ипотека продолжает демонстрировать уверенный рост: объем выдачи в январе-феврале в 2,2 раза превысил аналогичный показатель двух первых месяцев 2010 года.

Вчера начальник отдела регистрации ипотеки и нотариального оформления договоров управления Росреестра по Свердловской области Елена Пономарева озвучила рекордные данные статистики. Так, количество ипотечных сделок, зарегистрированных в первом квартале текущего года, на 290% превышает аналогичный показатель первого квартала 2010 года.

По прогнозам аналитиков, в 2011 году объем ипотечного кредитования достигнет 600-620 млрд рублей, вплотную приблизившись к результатам 2008 года (656 млрд рублей). При этом пик спроса как раз придется на весну-лето 2011 года, когда подойдут к концу сроки большинства кризисных вкладов. Направлять сохраненные в кризис деньги на банковские вклады будет уже невыгодно, поэтому многие направят средства с этих депозитов на первоначальный взнос по ипотеке, ожидая значительного роста цен на недвижимость.

Однако к концу года велика вероятность снижения темпов кредитования. Причина не в спросе и не в предложении на кредит, а в наличии объектов недвижимости. Точнее будет сказать — в их отсутствии.

Аналитики агентства «Эксперт РА»:

— После 2011 года высока вероятность замедления темпов роста ипотечного кредитования вследствие исчерпания эффекта низкой базы и дефицита нового жилья. В 2011 — начале 2012 гг. будет введена в эксплуатацию подавляющая часть жилых домов, строительство которых было разморожено в 2009-2010 гг., а проекты с нуля за последние два года практически не запускались. При этом перспективы ускорения жилищного строительства за счет роста объемов кредитования застройщиков крайне туманны.

Чтобы получать лучшие материалы дня, недели, месяца, подписывайтесь на наш канал. Здесь мы добавляем смысла каждой новости.