После интенсивного восстановления
В прошлом году для расширения объемов кредитования на фоне слабого платежеспособного спроса на ипотеку банки были вынуждены пойти как на снижение ставок (в декабре они достигли докризисного уровня), так и на заметное ослабление требований к заемщикам.
В результате рынок предвосхитил самые оптимистичные прогнозы: объем предоставленных в прошлом году ипотечных кредитов составил 380 млрд рублей, что в 2,5 раза больше результатов 2009 года. В 2011 году ипотека продолжает демонстрировать уверенный рост: объем выдачи в январе-феврале в 2,2 раза превысил аналогичный показатель двух первых месяцев 2010 года.
Вчера начальник отдела регистрации ипотеки и нотариального оформления договоров управления Росреестра по Свердловской области Елена Пономарева озвучила рекордные данные статистики. Так, количество ипотечных сделок, зарегистрированных в первом квартале текущего года, на 290% превышает аналогичный показатель первого квартала 2010 года.
По прогнозам аналитиков, в 2011 году объем ипотечного кредитования достигнет
Однако к концу года велика вероятность снижения темпов кредитования. Причина не в спросе и не в предложении на кредит, а в наличии объектов недвижимости. Точнее будет сказать — в их отсутствии.
Аналитики агентства «Эксперт РА»:
— После 2011 года высока вероятность замедления темпов роста ипотечного кредитования вследствие исчерпания эффекта низкой базы и дефицита нового жилья. В 2011 — начале 2012 гг. будет введена в эксплуатацию подавляющая часть жилых домов, строительство которых было разморожено в 2009-2010 гг., а проекты с нуля за последние два года практически не запускались. При этом перспективы ускорения жилищного строительства за счет роста объемов кредитования застройщиков крайне туманны.