Ставки по ипотеке превысили 30%. Покупатели квартир переплачивают в 7 раз

Минимальный порог стоимости ипотеки вырос на 1,3 п. п. за месяц — до 27,5%, следует из данных на сайтах банков. У половины участников рынка из топ-10 показатель начинается от 28%. Верхняя граница полной стоимости кредита (ПСК) сейчас в среднем составляет 33,4%.

За последние три года размер ежемесячного платежа с учетом роста ключевой и удорожания жилья вырос примерно в четыре раза, рассказал «Известиям» экономист Андрей Бархота. По его мнению, сейчас ипотека недоступна для людей со средним заработком.

Переплата по ипотечному кредиту на сумму 10 млн рублей (с учетом первоначального взноса в 2 млн) на срок 25 лет с полной стоимостью кредита 30% составит 65 млн рублей. То есть итоговая сумма (с процентами), которую выплатит заемщик, будет превышать стоимость жилья в 7,5 раз.

Сейчас рынок ипотеки заморожен непосильными ставками по рыночным программам, заявил управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. Отрасль поддерживают лишь льготные программы, на которые приходится значительная часть выдач — но банки снова столкнулись с дефицитом лимитов по ним. По его словам, рынок начнет восстанавливаться, когда ключевая ставка опустится до 15%.

Глава Банка России Эльвира Набиуллина анонсировала понижение в 2025 году. Согласно планам ЦБ, в 2025 году ключевая ставка составит 20–17%, в 2026 — 13–12%, в 2027 — 8,5–7,5%. Последнее в этом году заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировали на 20 декабря. Обновленный среднесрочный макропрогноз ЦБ предполагает, что в декабре 2024 года ставка составит 21–23%.

Средний срок погашения ипотеки сейчас составляет 25 лет. Чтобы приобрести за это время новостройку стоимостью 10 млн рублей в Екатеринбурге, необходимо вносить ежемесячно 203 тыс. рублей при доходе около 259 тыс. рублей.

Фото: скрин 66.RU

• Ипотека появилась в России в 1998 году, но стала популярна лишь к концу нулевых. В начале 2000 года ставка по рублевым кредитам «Сбера» составляла на тот момент рекордные 28%.