Ставки по ипотеке установили рекорд. Кредит теперь доступен только при доходе от 140 тыс. рублей

Ипотека на готовое или строящееся жилье дорожает у крупных банков:

• Альфа-Банк повысил ставки до 28,49% с 12 ноября;
• ВТБ (банк «Открытие») — до 29,8% с 13 ноября;
• Сбер — до 28,1% с 15 ноября.

Ипотека в России начала развиваться после принятия федеральных законов «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (1997 год) и «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (1998 год).

Банковские ставки по ипотеке всегда зависели от ключевой ставки Центробанка. В начале своего существования ипотеку выдавали в долларах, а сам кредит не был столь популярен.

«Сбер» как крупнейший банк России был и остается лидером по объему ипотечного портфеля, на который при установке ставки ориентировались другие денежные организации.

В начале 2000 года ставка по рублевым кредитам «Сбера» составляла на тот момент рекордные 28%, в августе того же года ее снизили до 23%. В 2003 году ставку снизили до 18%, в 2008 году — до 10,2%. Ставка начала расти с 2014 года, после того против России ввели санкции, а ЦБ поднял ключевую ставку. В 2015 году у «Сбера» можно было взять кредит под 15,5%. В 2020 году ключевая ставка снизилась до исторического минимума — 4,25% (это было связано с необходимостью восстановить экономику после пандемии коронавируса), а ставка «Сбера» — до 5,5%. Очередной рост начался с 2022 года — после ввода очередных санкций, — до 11%.

Средний срок погашения ипотеки сейчас составляет 25 лет. Чтобы приобрести за этот срок новостройку стоимостью 5 млн рублей в Екатеринбурге, необходимо вносить ежемесячно 109 тыс. рублей при доходе около 140 тыс. рублей.

Фото: скрин 66.RU