В финансовых организациях уточнили, что не справляются с количеством желающих получить промышленную ипотеку. Так, в Сбербанке сумма заявок на кредиты по промипотеке достигла 17 млрд рублей. В ДОМ.РФ с момента запуска программы поступило около 100 заявок почти на 7 млрд рублей.
В работе у ВТБ находятся заявки на сумму более 15 млрд рублей. В портфеле — проекты в пищевой, металлообрабатывающей, машиностроительной и других отраслях промышленности. ПСБ получил обращения на оформление такой ипотеки на более чем миллиард рублей, а суммарная площадь планируемой к покупке недвижимости — более 100 тыс. кв. м.
«В рамках выделенного лимита нам будет сложно удовлетворить запрос всех обратившихся клиентов», — подчеркнула в разговоре с корреспондентом «Известий» директор малого и среднего бизнеса банка Анна Корнелюк.
Эксперты пояснили — низкий размер лимитов для банков объясняется тем, что это пилотная версия программы, механизм которой нуждался в проверке. Сейчас обсуждается вопрос об увеличении лимита по кредитному портфелю в рамках программы в 10 раз (до 70 млрд рублей).
Вице-президент «Опоры России» Максим Третьяков считает, что увеличение лимита сделает инструмент более универсальным, поскольку тогда расширяются границы технических характеристик приобретаемой недвижимости.
В ассоциации банков России также выступили за расширение числа банков-участников. Сейчас в программе могут участвовать только кредитные организации с активами более 100 млрд рублей. Это сужает круг организаций, способных кредитовать бизнесменов в регионах.
Размер в 500 млн рублей адекватен для среднего бизнеса, для крупных компаний его недостаточно, считает аналитик банковских рейтингов НРА Наталия Богомолова. По ее словам, из-за того, что программа новая, у предприятий могут возникать проблемы соответствия заявки требованиям, например, в части кредитоспособности компаний и качества залогов.
Кроме того, по словам аналитиков, развитие программы тормозит и дефицит площадей. «Оказалось, что у нас в ипотеку почти нечего брать. Около 40% всех промышленных площадей находятся в таком состоянии, что их надо фундаментально модернизировать либо просто сносить», — отметил председатель совета торгово-промышленной палаты России по финансово-промышленной и инвестиционной политике Владимир Гамза.
Осенью 2022 года в Минпромторге предложили расширить программу промипотеки, распространив ее на строительство, реконструкцию и ремонт недвижимости. Но эксперты считают, что основной риск расширения промышленной ипотеки — разгон цен, как это было в случае с льготной программой на жилую недвижимость.
При этом директор департамента продаж регионального среднего и малого бизнеса «Промсвязьбанка» Алексей Будаев уверен, что после расширения программы и увеличения объемов субсидий будет кратный рост заявок.
