В России теперь можно взять ипотеку под 0,1%. Как это сделать?

«Сельская ипотека». От 0,1% годовых

С 2020 года в России заработала новая господдержка при покупке жилья. Она распространяется на недвижимость в сельской местности.

Какова льготная ставка по «сельской ипотеке»

От 0,1 до 3% годовых и действует весь срок кредита. Ставка зависит от условий банка.

Сроки и сумма кредита

• Максимальная сумма кредита для Ленинградской области и Дальнего Востока — 5 млн рублей, для остальных регионов — 3 млн рублей.
• Максимальный срок ипотеки — 25 лет.
• В сельской ипотеке можно участвовать только один раз.
• Заемщик должен иметь минимум 10% от стоимости жилья на первоначальный взнос.

Что можно купить в рамках «сельской ипотеки»

Готовые или строящиеся дом или квартиру (как первичное, так и вторичное жилье), а также участок под строительство. В последнем случае заемщик должен построить дом в течение двух лет на деньги, полученные по льготной ставке. Жилье должно быть со всеми коммуникациями и пригодным для проживания.

Площадь жилья должна быть не меньше учетной нормы на каждого члена семьи. Она может варьироваться даже внутри региона. В ряде городов Свердловской области, например, она составляет 10–15 кв. метров на человека.

Кто может взять «сельскую ипотеку»

Требований к семейному положению, социальному статусу, возрасту и месту жительства заемщика в постановлении правительства нет. Это важно, поскольку многие льготные программы рассчитаны на многодетные семьи или семьи, в которых ребенок родился после определенного года. Заемщику не обязательно проживать в деревне, чтобы взять «сельскую ипотеку». В этом, например, отличие от дальневосточной ипотеки, где есть требование к прописке.

Где можно купить квартиру или дом в рамках «сельской ипотеки»

К сельской местности, где можно купить жилье по сниженной ставке, относятся:

• сельские населенные пункты (село, деревня, хутор);
• поселки городского типа;
• рабочие поселки;
• малые города численностью до 30 тыс. человек, включенные в программу развития сельских территорий.

Единственное ограничение: программа «сельской ипотеки» не действует на территориях Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

Где можно взять «сельскую ипотеку»

Список банков, выдающих ипотеку в сельской местности под 0,1–3%, утвердят до 10 февраля 2020 года. Пока «сельскую ипотеку» под 2,7% начал выдавать Россельхозбанк.

Дальневосточная ипотека. 2%

Купить жилье в рамках этой программы можно только на Дальнем Востоке. И в купленной квартире придется жить или хотя бы прописаться.

Кто может взять дальневосточную ипотеку

Заемщиком могут быть только молодые люди в возрасте до 35 лет:

• семья с детьми;
• семья без детей;
• мать-одиночка или отец-одиночка с ребенком до 18 лет;
• владелец дальневосточного гектара (ограничений по возрасту нет).

Какое жилье можно купить по дальневосточной ипотеке

Недвижимость можно купить только на территории Дальневосточного федерального округа:

• квартиру от застройщика в строящемся или сданном доме;
• квартиру или дом на вторичном рынке, но только в сельской местности;
• участок под строительство дома.

Сумма и сроки кредита

• Ограничение по сумме кредита — 6 млн рублей.
• Ограничение по сроку кредита — 20 лет.
• Первоначальный взнос — 20%.
• В программе дальневосточной ипотеки можно участвовать один раз. Кредит предоставляют только до 31 декабря 2024 года.

Семейная ипотека. 6%

Программа действует в России с 2018 года.

Кто может взять семейную ипотеку

• Получить ее могут семьи с двумя и более детьми. При условии, если второй или последующий дети родились с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года. Ипотеку по льготной ставке (5% для Дальнего Востока и 6% для остальных регионов) выдают семьям с одним ребенком-инвалидом.
• Еще одно условие — родитель, который берет ипотеку, и дети должны быть гражданами РФ.

Какое жилье можно купить по семейной ипотеке

По семейной ипотеке можно приобрести жилье только на первичном рынке и только у юрлица:

• квартиру в новостройке по договору долевого участия (то есть дом не сдан);
• готовую квартиру или дом по договору купли-продажи;
• договор должен быть заключен с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года.

Сумма кредита            

• Максимальный лимит кредита на покупку жилья в рамках семейной ипотеки составляет 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн рублей для остальных регионов.
• Ставка 6% действует весь срок кредита.
• Первоначальный взнос — 20% от стоимости квартиры. Он может полностью состоять из материнского капитала.