Банки резко снизили ставки по ипотеке. Что это значит для рынка недвижимости?
С 10 августа Сбербанк снизил ставки на покупку жилья в новостройках до 7,4–10%, на вторичном рынке — до 8,9–10%. Как отмечают в самой кредитной организации, сразу после принятого решения, несмотря на разгар сезона отпусков и традиционное снижение спроса, они зафиксировали резкий рост спроса на ипотечные кредиты.
Николай Васев, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка:
— Мы видим резкое увеличение спроса на ипотечные кредиты после крупнейшего в истории Сбербанка снижения ставок 10 августа. За неделю прирост заявок на ипотеку увеличился в три раза. Количество заявок увеличилось более чем на 30%. Спрос на ипотеку выходит на новый уровень и превышает докризисный. Он обусловлен тем, что соотношение ставок и цен на недвижимость — максимально выгодные за всю историю ипотеки в России.
Следом начали снижать ставки по ипотеке на недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке:
| Банк | Готовое жилье, % ставка | Новостройки, % ставка |
|---|---|---|
| Сбербанк | 8,9–10 | 7,4–10 |
| ВТБ | 9,5–10 | 9,7–10 |
| «Центр-инвест» | 9,5 | 9,5 |
| Газпромбанк | 9,5 | 9,5 |
| «Возрождение» | 10,7 | 10,7 |
| Промсвязьбанк | 10,7 | 10,4 |
| Индекс «Банки.ру» по ипотеке (средняя процентная ставка по кредитам на покупку недвижимости) по состоянию на 13 августа составил 11,65% годовых. |
Глава ВТБ Андрей Костин на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным заявил, что ожидает дальнейшего снижения ставок: по его мнению, средняя ставка по ипотеке к концу 2017 г. опустится до 10%.
Андрей Костин, глава ВТБ:
— Позитивная тенденция в снижении ставок. Сегодня средняя ставка в ипотеке составляет порядка 11%, но мы считаем, что к концу года она должна снизиться до 10%.
Об этой же тенденции говорит и руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. В беседе с корреспондентом 66.RU эксперт рассказал, что значит нынешнее снижение ставок по ипотеке для рынка недвижимости.
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН:
— То, что мы наблюдаем, происходит вслед за изменением общих рыночных условий: снижением ключевой ставки, снижением инфляции. Соответственно, банки сами уже понижают ставки, чтобы привлекать клиентов.
По его словам, уже сейчас по очень многим проектам девелоперы работают с банками индивидуально и предлагают в итоге ставку чуть ниже рыночной. В этом случае покупатель имеет возможность взять ипотеку со ставкой и до 9%. «Да, это не на всем рынке и не у всех застройщиков, но у многих лидеров рынка такие предложения достаточно распространены», — отмечает эксперт.
Несмотря на то что новость о снижении ипотечных ставок «безусловно позитивная», ждать резкого роста рынка жилья в текущих экономических условиях, по мнению Михаила Хорькова, не стоит.
Михаил Хорьков:
— Наверное, это приведет к дальнейшему росту банковского сектора, но на рынке жилья сегодня слишком много квартир. И пока это избыточное предложение не будет реализовано, говорить о том, что цены пойдут вверх, нельзя.
Какого-либо перекоса в сторону вторички или первички тоже ждать не стоит: ставки снизились и для той, и для другой категории жилья. На первичном рынке по-прежнему много предложений с более низкими ставками, чем на вторичном.
