Рынок недвижимости в России очень молод. Юридических механизмов проверки истории квартиры на рынке вторичной недвижимости на 100% зачастую не существует. «Чистоту» квартиры можно проверить в текущем моменте, но никто не имеет информации о том, все ли имущественные права были соблюдены в цепочке предыдущих сделок. Покупая вторичную недвижимость, никто не застрахован от того, что после регистрации права собственности «всплывут» факты, которые это право смогут оспорить. Например, если предыдущему собственнику квартиру продали по доверенности от бабушки, которая умерла к моменту сделки, а у нее оказались наследники. Или в суд обратились взрослые дети, чьи права на приватизацию квартиры были ущемлены родителями в подростковом возрасте в 90-х. И пусть прошло 10 лет, они способны оспорить все последующие сделки с этой квартирой.
Алексей Осинцев, директор по развитию федеральной риэлторской компании «Этажи» в г. Екатеринбурге:
— По статистике трое из ста самостоятельных покупателей на вторичном рынке находятся в зоне риска лишиться права на уже приобретенное имущество. Обычное агентство недвижимости за счет проверки сделок на безопасность, в среднем, снизит эту статистику к скрытым рискам до одного из двухста. Но ни закон о защите прав потребителей, ни страхование профессиональной ответственности агентства недвижимости не способны помочь покупателю, так как документы, предоставленные для регистрации права собственности, на момент регистрации были необходимыми и достаточными. Если после регистрации «всплывает» неприятное прошлое, добросовестный покупатель часто лишается и права собственности на квартиру, и всех денег. И каждый покупатель хочет, чтобы именно его сделка была на 100% вне зоны риска таких судьбоносных потерь.
С апреля 2016 года на рынке недвижимости Екатеринбурга появилось новшество — финансовая гарантия безопасности по сделкам покупателей на вторичном рынке и рынке загородной недвижимости. В случае признания уже зарегистрированной сделки недействительной выплаты покупателю составят до 4 млн рублей.
Александр Бабушкин, директор федеральной риэлторской компании «Этажи» в г. Екатеринбурге:
— На рынке недвижимости, к сожалению, растет число мошеннических сделок, время требует новых инструментов для обеспечения безопасности покупки жилья. Мы вводим новый механизм защиты покупателей — финансовую гарантию, то есть в случае, когда уже зарегистрированная сделка признается недействительной по решению суда, компания «Этажи» из собственных средств компенсирует покупателю недвижимости сумму расходов на приобретение в размере до 4 млн рублей.
Финансовая ответственность компании «Этажи» «включается» с момента регистрации права собственности Покупателя на выбранную недвижимость и действует в течение 1 года. После сделки покупателю выдается Гарантийный Сертификат, согласно которому компания «Этажи» гарантирует защиту интересов покупателя, как нового собственника, и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц.
Получается что, на рынке банковских услуг страхуются вклады граждан только до 1,4 млн рублей. Когда признается недействительным право собственности на квартиру по причине неправомочных действий предыдущих собственников, случай не является страховым для наиболее распространенных видов страхования приобретённого имущества. Исключение составляет титульное страхование, но на рынке вторичного жилья оно практически не работает, к сожалению, не каждый покупатель готов платить за свое спокойствие 0,5–1% от стоимости жилья из года в год.
В настоящий момент сумма в 4 млн рублей является максимумом на рынке Екатеринбурга, который возмещается потребителю при утрате денежных средств или права собственности, по основаниям, указанным выше.
Финансовая гарантия безопасности сделки — уникальный для Екатеринбурга сервис, который компания «Этажи» с апреля официально выпустила на рынок, и сегодня, пожалуй, это единственная компания, которая отвечает своими деньгами перед своими клиентами.
При этом покупатель не несет дополнительных расходов, «Гарантийный сертификат» выдается покупателю в рамках оказания риэлторской услуги при заключении договора покупки вторичной или загородной недвижимости или договора на юридическое сопровождение.
Александр Бабушкин, директор федеральной риэлторской компании «Этажи» в г. Екатеринбурге:
— Мы выделили самые весомые источники рисков и взяли по ним перед покупателем дополнительную финансовую ответственность. Это важно, так как права покупателя на рынке вторичного жилья сейчас практически не защищены, большинство риелторских компаний работают по договорам с продавцами квартир, а значит, по умолчанию, преследуют интересы продавцов.
Положение о Гарантийных обязательствах, которое регулирует процедуру расчета и выдачи компенсационных выплат в случае признания уже зарегистрированной сделки недействительной размещено на сайте компании «Этажи» в разделе «Безопасность» и выдается покупателям квартир вместе с «Гарантийным сертификатом».
Все вопросы по финансовой гарантии безопасности сделок можно задать по телефону (343) 345–34–19.
Подробнее на сайте
Внутренний фотобанк компании
2118680[/ photo]
а че не каждый 79 из 4589?
каждый третий - это 30%
а три из ста - 3%