Четырехкомнатная квартира в Кольцово в 2,4 раза дешевле рынка
Общая стоимость: 3,45 млн рублей
Кольцово по классификации Уральской палаты недвижимости (УПН) относится к четвертому поясу, и средняя цена квадратного метра здесь самая низкая — 79,2 тыс. рублей. Квадратный метр квартиры на Атмосферной, 5—32,6 тыс. рублей. Скорее всего, это связано с тем, что помещение требует ремонта. Кроме того, квартира расположена в доме 1936 года постройки.
Из плюсов, указанных в объявлении, четыре полноценные комнаты, потолки выше трех метров и всего одни соседи по лестничной площадке.
Трехкомнатная квартира в Центре в 2,2 раза дешевле рынка
Общая стоимость: 11 млн рублей
Средняя цена квадратного метра в Центре — 146,5 тыс. рублей, а трехкомнатную квартиру на Белинского, 32 продают по цене 65 тыс. рублей за квадратный метр. Это требующие ремонта апартаменты. Заехать и жить сразу — не получится.
Объяснить такую низкую стоимость можно правовым статусом. Юридически апартаменты — нежилые помещения. Для них действуют повышенные ставки тарифов — как для коммерческих помещений, отсутствуют льготы на услуги ЖКХ и субсидии. В апартаментах невозможно оформить постоянную регистрацию, только продлевать временную. Кроме того, апартаменты для судебных приставов — коммерческий объект, то есть актив, который можно изъять в счет долгов проживающих, в отличие от единственного жилья.
Апартаменты расположены на 10-м этаже кирпичного здания 2007 года постройки. Будущим владельцам нужно быть готовыми к тому, что лифт идет только до 9-го этажа. Из перечисленных автором объявления плюсов — своя управляющая компания с невысокими коммунальными платежами, один взрослый собственник и отсутствие обременений.
Трехкомнатная квартира в Центре в 2,12 раза дешевле рынка
Общая стоимость: 6,95 млн рублей
Средняя цена квадратного метра в этой трехкомнатной квартире — 68,8 тыс. рублей. Здесь роль мог сыграть возраст — квартира находится в доме 1932 года. Сам дом кирпичный, но перекрытия в нем деревянные.
«Комнаты на разные стороны площадью 19,6 м; 26,4 м; 24,7 м. Кухня 11 м. В квартире пластиковые окна, высокие потолки. В шаговой доступности остановки, поликлиника, школа. Рассмотрим варианты обмена», — пишет продавец.
Двухкомнатная квартира на Вторчермете в 2,12 раза дешевле рынка
Общая стоимость: 2,9 млн рублей
Вторчермет по классификации УПН относится к третьему поясу, и средняя цена квадратного метра здесь 89,4 тыс. рублей. Двухкомнатную квартиру на Аптекарской, 35 продают за 42,1 рубля за квадратный метр.
Низкая цена объясняется тем, что по документам это две изолированные комнаты общей площадью 28,9 кв. метров со своим санузлом в коммунальной квартире.
«Секция из четырех комнат разделена на две полноценные квартиры, со своим санузлом, коридором, гостиная совмещена с кухонной зоной, маленькая комната — спальня. По желанию можно переделать функционал комнат», — указано в объявлении.
Из перечисленных плюсов — свежий ремонт, кафельная плитка в санузле, натяжной потолок в большой комнате, пластиковые окна.
Двухкомнатная квартира на Уралмаше в 2 раза дешевле рынка
Общая стоимость: 2,1 млн рублей
Уралмаш — это второй пояс Екатеринбурга, и средняя цена квадратного метра у квартир здесь — 100,7 тыс. рублей. Стоимость квадратного метра в этой квартире — 50 тыс. рублей.
Квартира расположена в трехэтажном доме, построенном на землях ИЖС. Хозяин продает часть дома и часть земельного участка. Продавец также обещает, что «в скором времени» землю переведут в зону строительства многоквартирных домов, тогда ценник будет выше.
«Придомовая территория закрыта забором. Во дворе есть детская площадка, плодовые деревья и огород. Стоянка для автомобилей. Квартира теплая. Своя котельная, скважина. Воду можно пить из-под крана», — указано в объявлении.
Двухкомнатная квартира в Пионерском в 1,94 раза дешевле рынка
Общая стоимость: 3,65 млн рублей
Пионерский относится к первому поясу, и квартиры здесь в среднем оценивают по 119,7 тыс. рублей за квадратный метр. Но двухкомнатные апартаменты на Смазчиков, 3 продают по 61,4 тыс. рублей за квадратный метр. На стоимость, возможно, влияет не только юридический статус, но и то, что помещение нуждается в ремонте.
Апартаменты расположены на последнем этаже кирпичного 17-этажного дома. Общая площадь жилья — 59,4 кв. метров.
«В кухне-гостиной удобно готовить и хватит места для посиделок с друзьями. Просторная спальня. Санузел смежный. Светлая отделка квартиры, требуется ремонт, вы сможете воплотить свои дизайнерские идеи», — отмечает автор объявления.
Пятикомнатная квартира в Пионерском в 1,9 раза дешевле рынка
Общая стоимость: 7 млн рублей
Квартиру в доме № 4 на улице Железнодорожников 1952 года постройки продают по цене 62,7 тыс. рублей за квадратный метр. Жилье требует частичного ремонта.
«Отличный вариант для хостела или большой семьи. Все комнаты изолированы. В прихожей есть кладовка, Вы можете использовать ее под гардеробную, хранить там одежду не по сезону, заготовки или оставлять велосипед. Большая кухня. В квартире пластиковые трубы. В квартире всегда комфортная температура, тепло, даже в сильный мороз», — указано в объявлении.
Продавец обещает оставить кухонный гарнитур и мебель по желанию.
Однокомнатная квартира в Калиновском в 1,88 раза дешевле рынка
Общая стоимость: 1,3 млн рублей
Микрорайон Калиновский — четвертый пояс, где цена квадратного метра — 79,2 тыс. рублей. Но эту однокомнатную квартиру продают еще дешевле — по 41,9 тыс. рублей за квадратный метр.
Общая площадь жилья — 31 кв. метр, из них — 16 кв. метров — жилая и 8 кв. метров — кухня. Возможно, низкая цена связана с удаленным расположением и тем, что дом № 4 на улице Бережной — одноэтажное строение, требующее ремонта.
Продавец отдает квартиру вместе с двумя сотками земли. Других подробностей в объявлении нет.
Пятикомнатная квартира в Центре в 1,85 раза дешевле рынка
Общая стоимость: 6,4 млн рублей
Квартира расположена в одном из домов на Ленина. Здание 1937 года постройки, и собственник просит за квадратный метр 79 тыс. рублей.
Квартира расположена на первом этаже, в комнатах сделан ремонт, но кухня и санузел в нем нуждаются.
«Большие окна, выходящие на разные стороны. Есть просторный подпол. Дом находится в историческом центре города, причем тихом центре», — отмечает продавец.
Четырехкомнатная квартира на Вторчермете в 1,8 раза дешевле рынка
Общая стоимость: 4,3 млн рублей
Квартира расположена на первом этаже пятиэтажки 1961 года постройки, и продавец оценивает ее стоимость в 49,2 тыс. рублей. Причина низкой цены — необходимость ремонта и перепланировки.
«Имеет 6 окон — по 3 на каждую сторону. Возможно сделать пятикомнатную квартиру. Один собственник. Чистая продажа», — следует из объявления автора.
