Заброшенная больница в центре Екатеринбурга, которая, как рассчитывают областные власти, уйдет с молотка 17 ноября, представляет для инвесторов гораздо больший интерес, чем здание гостиницы «Мадрид» на Уралмаше, также являющееся крупным объектом исторического наследия. Несмотря на цену в 400 млн руб., которую некоторые эксперты считают завышенной.
До сих пор на торги, назначенные на 17 ноября, не заявилась ни одна компания. Хотя организаторы уверены: участники обязательно будут. Больница в Зеленой Роще — один из крупнейших и при этом один из самых запущенных объектов культурного наследия в Екатеринбурге. Пятиэтажное разваливающееся здание площадью всего 5 240 м2 нельзя просто снести и построить на его месте стеклянный шедевр современной архитектуры. То есть за 400 млн руб. покупателю вместе с развалинами достанутся еще и обязательства по приведению их в достойный исторического памятника вид. И участок площадью 3,35 га.
Напомним, сейчас к торгам готовится еще один настолько же крупный историко-культурный объект в Екатеринбурге — здание гостиницы «Мадрид» в Орджоникидзевском районе. Он тоже представляет собой плачевное зрелище, однако аукционная документация еще готовится, а попытки выстроить диалог с потенциальными инвесторами давно начались. И кстати, эти попытки как раз показали, что для достижения хоть какого-то консенсуса в таких вопросах предстоит проделать титаническую работу.
Геннадий Черных, директор девелоперской компании PRINZIP:
— В отличие от «Мадрида», здание больницы по итогам аукциона перейдет в собственность инвестора, а не останется у него в многолетней аренде. Это принципиальная разница. Да, остается жесткий надзор со стороны контролирующих органов за действиями застройщика, поскольку здание является объектом культурного наследия со всеми вытекающими последствиями, но само местоположение дает гораздо больше возможностей, чем ограничений. Мы, во всяком случае, не отклоняем идею участвовать в аукционе, правда, для этого нам нужен партнер. И сейчас мы занимаемся его поиском.
Эксперты и участники рынка, в большинстве своем в принципе сходясь во мнении, что цена адекватна, опасаются лишь одного: что аукцион объявлен с расчетом на одного участника. Наиболее вероятным кандидатом несколько опрошенных наблюдателей называют УГМК-Холдинг, уже развивающий коммерческую (к тому же еще и медицинскую) застройку в районе Зеленой Рощи. Однако в самом УГМК-Холдинге официально опровергли информацию о том, что компания собирается участвовать в аукционе.
Конечно, не все эксперты испытывают прилив оптимизма по поводу предстоящего аукциона.
Владимир Крицкий, управляющий «ЛСР. Недвижимость — Урал»:
— Наша компания определенно не собирается участвовать в этом аукционе. Главная причина этому — серьезные охранные обязательства, которые имеет объект культурного наследия. При этом по функционалу это здание можно превратить максимум в гостиницу, но и для этого потребуются серьезнейшие вложения. Более того — я считаю, что заявленная цена существенно завышена.
