Хорошая новость: с 17 октября ипотека в очередной раз немного подешевела — на 0,25 процентных пункта. Теперь взять жилищный кредит с господдержкой можно под 10,75–11,25%.
Не самая хорошая новость: цены на новостройки в Екатеринбурге хоть и не особо растут, но и не снижаются. Приобрести ипотечное жилье в центре города можно, имея на руках минимум 1 млн руб. Квартиры за пределами первого пояса, конечно, стоят подешевле: для их покупки нужен первоначальный платеж в 600–700 тыс. руб. Учитывая, что в течение 10–15 лет нужно отдавать банку ежемесячно 25–30 тыс. руб. (срок и сумма зависят от количества купленных квадратных метров), некоторые семьи рассматривают для покупки квартиры с меньшей площадью, чем хотелось бы. Зато в центральных районах.
Впрочем, застройщики отмечают и обратный тренд: все больше семей обращают внимание на застройку в удаленных районах и даже в городах-спутниках. Это, по словам специалистов, вполне объяснимо. Практически у каждой семьи, подыскивающей жилье, есть желание жить как можно дольше, оставаясь при этом здоровыми, заниматься спортом, воспитать здоровых детей. При этом многие уже имеют в арсенале автомобиль, то есть вопрос расстояния до центра города уже не так важен. Чистый воздух важнее. А в центре мегаполиса его значительно меньше, чем на окраинах или в небольших городах, окруженных лесами.
Понимая это, застройщики начали возводить современные жилые комплексы в городах — спутниках Екатеринбурга. Социально-бытовая инфраструктура (как в самих ЖК, так и в городах в целом) мало чем уступает «большому брату», а вот квартиры там можно найти подешевле. Мы рассмотрели несколько жилых комплексов, расположенных как в лесных районах Екатеринбурга, так и за городской чертой, и выяснили, какие квартиры и на каких условиях можно там приобрести.
ЖК «Рудный»: жизнь в лесу с городским комфортом
Открываем наш обзор с ЖК «Рудный». Он расположен в лесопарковой зоне и при этом в черте Екатеринбурга — в Чкаловском районе. Даже пешком до города отсюда не так уж и долго. Любители «Майской прогулки — 2016» вполне могли в этом убедиться: маршрут проходил неподалеку, многие преодолели расстояние за час с небольшим. На общественном транспорте поездка займет около получаса, на личном авто — и того меньше (конечно, если ехать не в час пик).
Комплекс возводится по всем нормам, актуальным для современной застройки: во дворе будут вымощены пешеходные дорожки, высажены декоративные кустарники, обустроены цветники, созданы спортивные и детские игровые площадки, а также зоны отдыха для взрослых.
На нижних этажах жилых домов разместятся магазины, салоны красоты, аптеки и другие предприятия сферы услуг. Сохранность автомобилей жителей комплекса обеспечит многоэтажный паркинг.
| Стоимость квартир в «Рудном» начинается от 1,5 млн руб. За такую сумму можно приобрести 1-комнатную студию площадью 33,9 кв. м. Также в ЖК есть 2- и 3-комнатные квартиры. |
Для кого: для людей, которые хотят быть ближе к природе и при этом жить с городским комфортом.
Что: студии, двух- и трехкомнатные квартиры.
Где: Чкаловский район, пос. Рудный, квадрат улиц Круговая — Москвина — Дошкольная.
Когда: срок сдачи — 1-й квартал 2017 г.
Сколько стоит: от 1,5 млн руб. Подробности можно узнать на сайте или по тел. (343) 3844777.
ЖК «Полесье-2»: чистый воздух и 15 минут до центра Екатеринбурга
Жилой комплекс «Полесье-2» также расположен в черте Екатеринбурга. И даже не в самом отдаленном районе — Краснолесье. В наш обзор мы его включили потому, что комплекс построен в лесопарковой зоне: густой зеленый лес начинается прямо за домом. Так что чистый воздух гарантирован. А это, как мы уже заметили, очень заботит нынешних покупателей.
Также новоселам важна инфраструктура. И желательно не в планах, а уже реализованная на деле. В «Полесье-2» магазины в шаговой доступности, детский сад и школа во дворе. В непосредственной близости от комплекса можно найти разнообразные кружки, спортивные секции, несколько лингвистических школ.
Квартиры в «Полесье-2» рассчитаны не только на молодых, но и на семьи «со стажем», которым хочется организовать пространство так, чтобы каждому подросшему ребенку было комфортно в своей комнате. Это отражено в планировках. Например, увеличены размеры ванных комнат, и их две в каждой квартире — чтобы по утрам, когда всем надо собираться на работу/в школу/в садик, не создавать очередь. Кроме того, в квартирах предусмотрены просторные гардеробные.
| Широкие бульвары и транспортная доступность дают возможность ощущать себя жителями одного из крупнейших мегаполисов региона. |
Для кого: для молодых семей, выбирающих первое жилье, а также для семей «со стажем», желающих улучшить свои жилищные условия.
Что: жилой комплекс комфорт-класса «Полесье-2». В продаже 1-, 2-, 3-комнатные квартиры площадью от 47 до 146 кв. м.
Где: пересечение улиц Чкалова — Академика Вонсовского — Академика Семихатова.
Когда: конец 2016 — начало 2017 г.
Сколько стоит: от 45 000 руб. за 1 кв. м. Подробности можно узнать по телефону отдела продаж +7 (343) 228–18–19 и на сайте застройщика.
ЖК «Лесной»: ягоды за околицей
Этот жилой комплекс в Ревде возводит тот же застройщик, что и «Полесье-2». Поэтому и принципы, реализованные в комплексе, — те же: планировки, рассчитанные на семьи с детьми, продуманная инфраструктура, экологичность. Причем последнему фактору уделено максимальное внимание. ЖК «Лесной» расположен на берегу Ревдинского водохранилища, рядом с живописными Кабалинскими родниками, окружен вековыми соснами. Все дома ЖК построены из кирпича — этот материал считается одним из наиболее экологически чистых, природных.
Дома в ЖК «Лесной» построены так, чтобы расширить жизненное пространство для человека, открыть ему новые возможности для общения с детьми и близкими: широкие прихожие, в которых хватит места для обустройства гардеробной, большие кухни, где можно организовать зону гостиной, вместительные балконы (от 3,5 до 4,2 кв. м). Площади квартир — от 40 до 85 кв. м.
| Во дворе жилого комплекса предусмотрено несколько игровых и спортивных площадок, двор будет свободен от автомобилей. До Екатеринбурга из Ревды можно доехать за 25–30 минут по трассе, которую стараются поддерживать в хорошем состоянии. |
Для кого: для людей, предпочитающих спокойный и экологичный пригород мегаполису.
Что: 1-, 2-, 3-комнатные квартиры в 4-й очереди жилого квартала «Лесной».
Где: город Ревда, ул. Горького, 52–54.
Когда: сдача 4-й очереди — конец 2016 г.
Сколько стоит: от 1 400 000 руб., подробности можно узнать на сайте или по телефону +7 (343) 228–18–19. Весь октябрь действует специальное предложение от застройщика на квартиры в 4-й очереди: скидка до 15% при 100% оплате (в том числе с привлечением ипотеки, материнского капитала).
ЖК «Солнечный парк»: экологично и экономично
В городе-спутнике находится и следующий участник нашего обзора — четыре кирпичных дома ЖК «Солнечный парк». Этот ЖК возведен ГК «Солнечный дом». Помимо Патрушей, объекты компании расположены в Арамиле, Первоуральске, Ревде, Заречном, Сысерти, Каменске-Уральском.
Четыре трехэтажных кирпичных дома ЖК «Солнечный парк» вписаны в сосновый лес, расположены в непосредственной близости от живописного пруда. Комплекс соответствует высоким городским стандартам: собственная газовая котельная, отделка под ключ, просторные, остекленные лоджии, удобные планировки квартир площадью от 39 до 67 кв. м. Придомовая территория благоустроена пешеходными дорожками, парковками, большой, интересной детской площадкой.
Одно из преимуществ этого ЖК — он полностью готов, нет никаких рисков, присущих долевому строительству. Поэтому покупку квартиры в «Солнечном парке» охотно кредитуют банки — ипотеку можно получить в 16 кредитных учреждениях. Есть и другие доступные финансовые инструменты, например, рассрочка от застройщика, использование государственных сертификатов.
| ЖК «Солнечный парк» в Патрушах заселен уже на 80%. Здесь живет немало тех, кто работает и учится в Екатеринбурге: доехать до центра мегаполиса можно за 25 минут, а за 2,5 млн руб. можно приобрести «двушку» площадью 60 кв. м. |
Для кого: для тех, кто желает жить с комфортом в экологичном месте, плюс сэкономить на покупке жилья.
Что: 1-, 2-комнатные квартиры в ЖК «Солнечный парк».
Где: п. Патруши, ул. Центральная д. 18, 20, 22, 24.
Когда: все дома сданы. Квартиры продаются со свидетельствами о праве собственности.
Сколько стоит: от 1 680 000 руб. за 38 кв. м. Подробности можно узнать на сайте застройщика или по телефону +7 (343) 362–36–99.
ЖК «Лазурный»: 20 минут до метро
Верхнюю Пышму многие рассматривают не как отдельный город, а как еще один район Екатеринбурга — настолько близко он расположен и так просто до него добраться. Хотя с точки зрения комфорта проживания Верхняя Пышма может поспорить со многими микрорайонами мегаполиса. УГМК, штаб-квартира которой находится в Верхней Пышме, активно развивает город, вкладываясь в разные социокультурные объекты: разбили парк, возвели Ледовый дворец, курируют строительство Гастрольного театра. Застройщики также активно осваивают участки в Верхней Пышме, предлагая покупателям жилье разного уровня: здесь есть комплексы эконом-, комфорт-, бизнес-класса.
ЖК «Лазурный» — это жилой комплекс переменной этажности, построенный из кирпича и оснащенный современными инженерными сетями. Планировки отличаются продуманностью: здесь нет пространства ради пространства, все предельно функционально. Этот подход использован и при ценообразовании: в общей площади квартир лоджия считается с коэффициентом 0,5, то есть переплачивать за нежилые метры не придется. «Лазурный» будет обогреваться от собственной газовой котельной — это позволит уменьшить плату за пользование энергоресурсами. А она, кстати, в городе-спутнике и так чуть ниже, чем в областном центре.
Для кого: для молодых семей и тех, кто хочет улучшить жилищные условия.
Что: 1-, 2-, 3-комнатные квартиры.
Где: жилой комплекс «Лазурный», г. Верхняя Пышма, ул. Огнеупорщиков, 4.
Когда: срок сдачи — 2-й квартал 2017 г.
Сколько стоит: от 1 823 200 руб. Подробности можно узнать на сайте или по телефону +7 (343) 271–73–76.
ЖК «На Космонавтов, 7»: переехать можно в день покупки
Жилой комплекс «На Космонавтов, 7» в Арамиле — еще один объект ГК «Солнечный дом». Этот комплекс построен по монолитно-каркасной технологии, внешние стены выполнены из кирпича, сделана качественная звукоизоляция. Обогревает дом автономная котельная.
Квартиры в ЖК сдаются с чистовой отделкой, включающей даже сантехнику — как в ванной, так и на кухне. Это плюс для тех, кто улучшает свои жилищные условия: можно оформить ипотеку и сразу въехать в новую квартиру, а предыдущее жилье выставить на продажу. Тем более что ЖК сдан в марте 2016 г. — не нужно ждать, пока дом достроят. Ипотеку можно получить в одном из банков — объект аккредитован в ведущих кредитных организациях.
В шаговой доступности от комплекса — продуктовые магазины, детские сады, школы. Впрочем, если есть необходимость возить ребенка в школу в Екатеринбург, это будет несложно: до Химмаша ехать пять минут, до площади 1905 года — не более получаса.
| В закрытом внутреннем дворе ЖК «На Космонавтов, 7» расположены большая, современная детская площадка с травмобезопасным покрытием, спортивная площадка, цветники. Перед домом — большая бесплатная парковка. |
Для кого: для тех, кто хочет жить в экологичном районе, в просторных квартирах с комфортными планировками, в кирпичном доме, за доступные деньги.
Что: 1-, 2-, 3-комнатные квартиры в ЖК «Космонавтов, 7».
Где: г. Арамиль, ул. Космонавтов, д. 7.
Когда: сдан в марте 2016 г.
Сколько стоит: от 2 176 000 руб. за 1-комнатную квартиру площадью 51 кв. м. Подробности можно узнать на сайте застройщика — ГК «Солнечный дом» или по телефону +7 (343) 362–36–99.
20 минут оттуда до метро - это летом в субботу в 7 утра на хорошей машине.
2226064[/ photo]