Аналитический отдел Уральской палаты недвижимости подготовил отчет о состоянии стрит-ритейла в Екатеринбурге. Главное, что он показал, — увеличивающийся разрыв между обваливающимися арендными ставками и несокрушимыми ценами на квадратный метр.
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:
— Не надо быть финансистом, чтобы понять, что, если ставки упали, помещение уже не приносит прежнего дохода. Никто не будет покупать его по прежней цене. Из-за возросшего разрыва в ценах рынок продажи и аренды уже потерял инвесторов — в большинстве своем они готовы вкладываться в коммерческую недвижимость, лишь когда доход превышает альтернативные безрисковые вложения.
Один из аспектов, на которые влияет такая ситуация, — объем предложения коммерческих площадей в жилых новостройках. Этот показатель неуклонно растет, составляя на сегодняшний день 76 000 м2. 26 тысяч из них — это стрит-ритейл в строящихся домах, 4,6 тысячи — в уже сданных.
Михаил Хорьков:
— Собственники, которые планируют продавать помещение, обречены на снижение цен. Но осознание этой проблемы приходит очень медленно. Тот, кто не готов продавать свое помещение со скидкой, рано или поздно выходит на рынок аренды: низкий доход и низкая ставка лучше пустого помещения, которое требует оплаты коммунальных платежей.
Арендодатели быстрее адаптируются к рынку и готовы предоставлять существенные дисконты. Это позволяет бизнесу оптимизировать расходы, уверены в УПН. Максимальную скидку сегодня можно получить в сегменте окружных ТЦ и в стрит-ритейле.
