Начало строительства второй очереди элитного комплекса «Главный проспект» в Екатеринбурге затягивается. Застройщик не может согласовать с чиновниками проект планировки территории. Дело в том, что, по мнению городской администрации, девелопер проекта Олег Гусев задумал построить на небольшом пятачке в центре города непростительно большое количество квадратных метров. Плотность застройки зашкаливает.
Сергей Мямин, заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования:
— Проект застройки территории Завода ОЦМ однажды уже рассматривался на градостроительном совете и не прошел его. Там порядка полутора гектаров свободной территории. Застройщик предложил построить на них 90 000 м2 жилья. Нормативы предполагают плотность порядка 15 000 м2 на гектар. При условии выполнения дополнительных компенсирующих мероприятий — до 20 000 м2. При самом хорошем раскладе на полутора гектарах можно построить 40 000 м2, но никак не 90 000.
По словам Сергея Мямина, у застройщика не получится не учесть существующую пятиэтажную застройку в округе. А значит, предлагаемую плотность придется снижать.
Между тем сейчас на утверждении в Главархитектуре лежат два варианта дальнейшей застройки участка. Они лишь незначительно отличаются друг от друга количеством квадратных метров на выходе и этажностью: в одном варианте вдоль улицы Шейнкмана предполагается 16-этажное здание, в другом — 19-этажное. Общая жилая площадь от этих отличий варьируется от 59 066 до 64 531 м2. Оба варианта при этом предполагают еще и строительство 33-этажной жилой «свечки» на углу улиц Шейнкмана и Попова.
На данный момент компании «Ренова-СтройГруп-Тауэр», которую бывший банкир Олег Гусев приобрел вместе со зданием бывшего завода обработки цветных металлов и прилегающей к нему территорией, выдано разрешение на реконструкцию двух зданий самого завода. Эта реконструкция идет полным ходом. Для диалога о судьбе дальнейшей застройки, отмечает Мямин, застройщика ждут на Градостроительном совете.
А теперь давайте вспомним, как выглядел предыдущий вариант застройки. На картинке ниже он слева (справа — нынешний).
 Фото: для 66.RU |
|---|
В таком виде проект презентовался на Градостроительном совете в 2013 году и был отправлен на доработку. Участники совета говорили, что в центре Екатеринбурга нельзя допускать строительство таких объемов, такой однообразной архитектуры (сравнивали с Академическим), что нельзя так нагружать улицу Шейнкмана, а объемы необходимо уменьшить в разы.
Единственное, что важно, как комплекс решит задачи сторонних объектов, как облагородит улицу Попова и Шейнкмана, ведь прилегающая территория важна не меньше самого комплекса.
Во всех нормальных мировых городах градостроительство предполагает подсчёт инфраструктуры - дороги, соц. объекты, сети и пр.
2055815[/ photo]
2055804[/ photo]