На рассмотрение в правительство РФ внесли проект постановления «Об утверждении правил предоставления из федерального бюджета субсидий российским кредитным организациям». Проект предполагает выделение 20 млрд рублей на субсидирование процентных ставок по кредитам, что поможет выдать порядка 400 миллиардов рублей. При этом ставка кредитования, предусмотренная кредитным договором, не может превышать 13% годовых.
Выпадающие доходы до уровня ключевой ставки Банка России, увеличенной на 3,5 процентных пункта, будут перекрываться субсидиями банкам или ОАО «АИЖК».
Первоначальный взнос по ипотечным кредитам предлагается установить в размере 20%. При этом в программе могут участвовать заемщики, которые заключили ипотечный договор после 1 января 2015 года на сумму до 3 млн рублей (в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге — до 8 млн).
Вячеслав Трапезников, исполнительный директор Гильдии строителей Урала:
— Доля ипотеки в России, по официальным данным, составляет 50%, а по экономклассу она доходит и до 80%. Поэтому строительное сообщество, конечно, с нетерпением ждет, что закон примут сразу в трех чтениях, как умеет наша Дума. И сейчас очень важно, сколько из этих 20 млрд будет освоено Свердловской областью, и это должно появиться в планах работ регионального правительства и контролироваться губернатором.
Впрочем, добавляет эксперт, государственная поддержка снижения ипотечной ставки — хоть и обязательное, но не единственное условие для того, чтобы рынок ожил. На прежний уровень его может вернуть лишь стабилизация экономической и политической ситуации, потому что потребительское настроение сегодня оставляет желать лучшего.
Количество проектов сократят.
А "вторичка"вниз поплывет-уже наметилась некоторая коррекция.
http://upn.ru/analytics.htm
Те,частные инвесторы,которые в жилую недвижимость инвестировали,уходят из этого сегмента.
Снижение крайне небольшое,но тенденция снижения "хотелок" продавцов-налицо.
Реальные суммы закрытых сделок,вероятно,еще процентов на 5-10 ниже указанных в прайс-листах.
К осени население будет тратить на пропитание 50-55 процентов своих доходов,плюс растут цены на услуги,ЖКХ,лекарства - вот тогда и лопнет,громко хлопнув,пузырь на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга,надувшийся в результате притока нефтедолларов.
Не может квартира в Екатеринбурге,где почти в центре города стоят деревянные избы с удобствами на улице(между ул. Шаумяна и ул. Московской) котироваться в СКВ выше квартиры в столице такого европейского государства,как Чехия-уровень жизни там гораздо выше,чем в ЕКБ.
Рост за январь и февраль 2015 г. 0,33 % в рублях.
Рублевая инфляция за январь и февраль 2015 г. - 16,2 % .
16.2 % - 0,33 % = 15,87 %.
Арифметика-штука упрямая.
0,33 % - 16,2 % = -15,87 %
Те,кто в декабре,как бы "спасал" свои рублевые средства,вкладывая их в "вечные",по их мнению,ценности,причисляя к ним жилую недвижимость в Екатеринбурге получили реальный убыток 15,87 % в рублях.
Для инвестора важен доход за короткий промежуток времени-какой смысл становится долгосрочным инвестором в недвижимость-в Японии цены на недвижимость с 1987 г. упал в 2 раза и не растут.
До середины 2014 г. инвесторы ЕКБ вкладывались в готовую недвижимость примерно на 6 мес.и налоги всё-равно отбивались.
Те кто вкладывался в новостройки на уровне котлована-вообще в шоколаде были(с учетом налогов).
Сейчас же недвижимость в ЕКБ становится неликвидом прикрученным к земле-нажатием клавиши в денежные средства ее не обратить и покупателя на свои "хотелки" не найти.
Так,что инвесторы уходят,а у действительно нуждающихся в жилье с деньгами туго.
Вывод:реальный доход от вложения в недвижимость в Екатеринбурге в ближайшие 2 года будет отрицательный.
Сдача в аренду не в счет - сдать можно только с хорошим дисконтом от средних рыночных цен,а квартиру ушатают по полной программе,да еще и соседей,если помещение не 1 этаже.залить могут.
Хлопотное и невыгодное вложение в жилую недвижимость.
Та же песня и с автопромом и кредитами. Это не реальная поддержка, а те же "фантики", о которых так сладостно поют власть имущие и видимо только они в это искренне, по-младенчески, верят.
получаю 25 т.р., жена 20 т.р.
Вопрос Пу: за ск-ко накоплю хотя бы на первый взнос на кв-ру
так и помру наверное в съёмной