Уральская палата недвижимости подвела итоги 2014 года в коммерческом секторе. Вкратце: в ближайшие месяцы этот рынок заляжет на дно. Внешние условия слишком плохо поддаются прогнозированию, чтобы предприниматели принимали долгосрочные решения о покупке или аренде помещений.
Главный результат года в офисной недвижимости — рост объема предложения. Доля свободных площадей класса А увеличилась с 20 до 23% (при этом за год не сдано ни одного нового объекта), в классе В+ — с 2 до 11%. Вплоть до сентября сокращалась доля свободных офисов класса В — из более дорогих офисов компании переезжали сюда. Но с сентября люди стали оставлять и эти офисы.
Правда, аналитики отмечают, что такой рост незаполненных площадей наблюдается не только из-за снижения экономической активности, но и из-за того, что по инерции появляются новые офисники. В 2014 году их было 11: Aston, «Арена», «Век», «Грин Парк», К5, «Чайковский», два здания в рамках проекта Clever park, офисные комплексы на ул. Монтажников, 26а, ул. Родонитовой, 18 б и ул. Добролюбова, 12а. Общая площадь — 68 000 м2, все заполнены лишь частично.
Так что еще один важный итог года — снижение цен и арендных ставок. В классе В+ динамика составила –11% (средняя стоимость аренды упала с 1260 до 1120 рублей за м2 в месяц). В классе В — с 990 до 880 рублей. Лишь в самом высоком сегменте аренда стоит как раньше — 1 300–1 600 рублей за м2.
