По данным Уральской палаты недвижимости, во время каникул цены на квартиры в Екатеринбурге вышли на рекордные показатели. Средняя стоимость квадратного метра в центре составила 100 044 рубля.
Это стало возможным, в частности, на фоне неуклонно снижающегося в последние два-три месяца объема предложения — владельцы квартир на вторичном рынке просто замерли в ожидании, что же будет с экономикой. Это в добавок к тому, что на время новогодних каникул с продажи и так снимаются многие объекты. Объем выставленных квартир в базе УПН сократился на 21% — с более 10 тысяч до 8 тысяч.
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН:
— Во-первых, из-за повышения ключевой ставки Центробанком кредитные учреждения вынуждены были отказать части клиентов в выдаче ипотеки. В результате этого некоторые сделки, имеющие обменный характер, были приостановлены, а участвующие в них объекты недвижимости — сняты с продажи. Во-вторых, отдельные собственники в текущих условиях заняли выжидательную позицию и приняли решение отложить продажу до того момента, когда ситуация на рынке станет более определенной.
В среднем стоимость квартир за последний месяц выросла на 0,5% (76 290 рублей за квадратный метр). Общегодовой рост (по сравнению с январем 2014-го) составил 4,5%.
Сильнее всего подорожали квартиры в центре — рост составил 1,1%. И даже больше: неделю назад аналитический отдел УПН зарегистрировал исторический максимум в 100 044 рубля за м2, после которого стоимость жилья откатилась назад. Впрочем, уверены эксперты, этот откат — явление временное: цены и дальше будут расти. Единственное, что просят учесть: как и два последних года, недвижимость будет дорожать медленнее инфляции.
| Район | Средняя цена предложения, руб./кв. м | Изменение за месяц, % | Разброс цен и изменение за месяц | |
|---|---|---|---|---|
| нижний ценовой сегмент, руб. (%) | верхний ценовой сегмент, руб. (%) | |||
| По городу | 76 290 | +0,5 | — | — |
| Центр | 99 638 | +1,1 | 65 114 (–0,8) | 156 955 (+4,1) |
| 1-й пояс | 80 287 | +0,3 | 60 885 (–0,2) | 107 083 (+0,3) |
| 2-й пояс | 70 480 | +0,4 | 54 951 (+0,3) | 92 906 (+0,1) |
| 3-й пояс | 65 393 | 0 | 50 123 (–0,8) | 86 283 (+0,6) |
| 4-й пояс | 55 483 | +0,6 | 37 216 (–0,6) | 77 031 (+0,8) |
| Средний срок экспозиции: | 112 дней | |||
Михаил Хорьков:
— В последнее время мы часто слышим о том, что цены на недвижимость в 2015 году вырастут. Да, такой сценарий при разгоне инфляции не исключен, но надо понимать, что в текущих условиях речь может идти лишь о номинальном, а не о реальном росте цен. В реальном выражении за последние 8 лет цены на квартиры росли лишь в 2011 и 2012 годах. Это наглядно видно на графике ниже.
Аналитик не исключает, что выбор квартир в ближайшие месяцы сократится еще. Сокращения предложения в 2015 году следует ожидать и на первичном рынке: девелоперы будут с гораздо большей осторожностью закладывать новые проекты. Но все это не приведет к дефициту предложения в текущем году, так как темпы снижения спроса будут еще выше. А из-за дорогой ипотеки рынок рискует потерять значительную часть покупателей.
Вам же объясняют,что и сейчас с финансовыми ресурсами у населения проблемы-поэтому в рублях недвижимость будет дешеветь.
А Вы начинаете сегодняшнюю цену в Екатеринбурге сравнивать с ценой в Москве,в 2000 году.
И не все в 2000 году нищие были.
(на диаграмме) до 76 300.Как и очень часто новость ни о чем.
Интересно а куда денутся уже заложенные почти 3 млн квадратов
Да еще к ним добавятся квартиры,купленные по ипотеке и по которым у покупателей не будет возможности обслуживать долг-не далее,чем вчера была новость,что в Екатеринбурге сокращается число вакансий и все больше становится претендентов на вакансии.
Так что и в рублях,цена будет заметно ниже,чем сейчас.
Красота!
Реальная цена 1000 $ за квадратный метр.
Я думаю там себестоимость в пределах 10-30 тыс. рублей в зависимости от места
Стоимость арматуры,вероятно,зависит от стоимости железной руды-она котируется в валюте.
гидроузлы и трубы катают в России, провода тоже, тем более они дешевле импортных
Стеклопакеты давно уже местного изготовления, потому что стекло - хрупкое и тяжелое, а страна у нас большая, поэтому логистика будет просто неподъемной, если заниматься импортом стеклопакетов
что там остается.. счетчики.. ну ладно пусть будет по 100 баксов на квартиру.
что там еще, может немножко импортных деталей в лифтах.. но лифтов мало, так что если раскинуть на всех будет не более 100 баксов на квартиру (это если по дорогому считать)
Вы первый кто считает, что башенный кран покупается новый на каждый дом.
Итого: получается что на каждую квартиру выходит импорта на 300 баксов на каждую квартиру.
Если усредним то квартира 50м стоит условные 3,750 млн. должна подорожать в связи с изменением курса на 10-20 тыс. рублей?
PS может картошку еще привяжем к доллару, ну а чо?
Но за живые деньги,посредник,который договор составляет учтет пожелание продавца по занижению стоимости.
Посредник свое в любом случае получит.
Хватить истерить народ! Идите работайте риэлторы хреновы.
В этой базе цифры отражают желание продавцов,не более.
Реальную же стоимость квадратного метра можно вычислить из суммы,которую получил продавец(она,как правило,ниже заявленной)а не из той,что была изначально заявлена в прайс-листе.
И как уже здесь писалось-сделка должна быть не единичной.
Долларовая цена,более точно отражает стоимость недвижимости.
И не может квартира в Екатеринбурге котироваться выше квартиры,например,в Чехии.
Вы же видите на графике,что цена в долларах упала более ,чем на 700 долларов за квадрат.
Да,в рублях она выросла,но рост номинальный.
Реальная доходность отрицательная.Официальный уровень инфляции более 10%,а реальный гораздо выше.
Но при сохранении нынешней ситуации в экономике,недвижимость будет падать и в номинальном исчислении в рублях.
Так же вы пытаетесь убедить всех и вся,что вложение в недвижимость-лучшая инвестиционная идея для обывателя,как бы в аренду можно сдавать,но при этом не учитываете расходы по тех.обслуживанию сдаваемого помещения и не озвучиваете реальную стоимость аренды,а не из объявлений.
По теме Чехии и Праги:там вообще-то уровень жизни выше,чем в Екатеринбурге.
И на графике отчетливо видно,насколько упала стоимость квадрата в долларах.
Если следовать Вашей логике:"Реальная цена бакса, по паритету покупательной способности, рублей 30".то цена в долларах,не снижаться,а расти должна.
Кстати,а за доллар в обменниках уже 65 дают.
Квартиру в новостройке забронировал на 14 дней,вот думаю доллары на рубли поменять и первый платеж сделать.
Какое Ваше мнение?
Если сочту необходимым.
По рублевым цена подведем итог в начале августа.
Вошел таки в новостройку - 840 долларов за квадратный метр.
А дальше или дом построят,или трава вырастет-но ничего не поделаешь-участники любого рынка живут ожиданиями.
Чего например стОит только везде распространённый саботаж местечковыми сановными чинушами-коррупционерами в освоении целевых федеральных субвенций в регионах, выделяемых на расселение аварийного ветхого жилья, по многим данным расходуемых на местах зачастую - не более 10%!
А ведь это далеко не малозначное обстоятельство и целый ряд других подобных искусственно повышают спрос на жильё и соответственно неизбежно в том числе и провоцирует его высоко спекулятивную стоимость!
Он уже перенасыщен.
Квартиру выбирал-любые варианты,хоть на первичном,хоть на вторичном рынках,в очередь никто не выстраивается.
На вторичном рынке-после просмотра звонят,о принятом решении спрашивают,иные торг предлагают.
Сейчас рынок покупателя.
Были бы деньги.
А у кого денег нет,так им все равно-обеспечены они метрами,или не обеспечены.
Розумеете?