Уральская палата недвижимости и другие участники профильного рынка подвели предварительные итоги уходящего года. Мы выбрали для вас самые показательные цифры.
По данным на 1 декабря, на рынке вторичной недвижимости стоимость квадратного метра подросла на 4,2%. Средняя цена сегодня составляет 75 892 рубля. По расчетам аналитиков, в следующем году эта цифра может упасть на 15% (то есть до 64,5 тысяч). «К 2015 году рынок подходит с рекордными показателями по объему предложения и перспективами снижения цен», — говорится в аналитическом отчете УПН.
Татьяна Деменок, президент Уральской палаты недвижимости:
— Корректировку цен мы видим на вторичном рынке до 15%. На первичном рынке мы не прогнозируем серьезных корректировок в сторону понижения. Кроме того, отдельные проекты жилой и коммерческой недвижимости, по нашему прогнозу, будут заморожены. Это будет связано с не совсем корректным позиционированием этих проектов по местоположению, планировкам, цене и качеству.
Добавим, сейчас в разных стадиях строительства в Екатеринбурге находится 2,8 млн м2 жилья. Вместе с городами-спутниками этот показатель приближается к 3,3 млн м2.
Но немного подрезать начали.
А на рынке жилья для меня актуален выбор помещения в новостройке,но не во "вторичке"со следами пребывания жильцов,и возможными претендентами на оспаривание сделки.
Аргументы закончились?
На ценообразование на рынке недвижимости влияют платежеспособный спрос потребителей и курс национальной валюты,в том числе и на рынке любимой Вами"вторички".
И весной в 2015,вероятно,просядет и в деревянных.
А вложение в новостройку,конечно,существенный риск.
Но кто не рискует,тот не пьет шампанского.
Как-то так..
Было бы более информативно,если бы не УПН озвучивала стоимость квадрата взятого из прайса,отражающего "хотелки" продавцов,а Росреестр ориентируясь на реальные суммы,приближенные к рыночным, указанные при сделках,а не на заниженные в договоре-что не редкость.
Один остается в Росреестре или в ЕГРП,к сожалению точно не знаю.
Если квартира была во владении 3-х лет(конкретная вторичка),так там и смысла сумму сделки занижать нет.
Но,как бы,с 16 года,чтобы избежать налогообложения,срок владения квартирой должен быть не менее 5 лет.
На данный момент идет "скупание" тех у кого есть деньги на недвигу.
Скоро все кто хотел вложиться - купят. Те кто не мог купить - и не купит. Кого-то сократят, у кого-то зар плата упадет и покупка недвижимости отодвинется.
Честно - не вижу причин почему цены на нее должны стоять или расти.
Но скупают те у кого есть лишние деньги и надо вложиться и сохранить деньги. И те кто давно хотел/копил/ждалипотеку.
Особенно "пентагонам","брежневкам","хрущевкам" в центральных и прицентральных районах ,так как в 1 и 2 поясах реально много нового жилья строится.
Новое жилье,кто бы что не говорил все равно лучше старья - горожане готовы подождать пока дом введут в эксплуатацию,сэкономив,к тому же на стоимости.
А спрос со стороны областников и покупателей из ХМАО,ЯНАО,которым жилье необходимо здесь и сейчас заметно снижается.
Академический,как бы,и входит во 2 пояс,но этот микрорайон действительно не айс-и по транспортной доступности,и по основному контингенту-вежливые зеленые человечки,бюджетники-получившие жилье по сути даром.
А получившие бесплатно-никогда не будут бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома.
Ситуация как раз обратная. Отставные военные становятся идеальными управдомами.
Министр финансов ровно теми же словами месяц назад говорил о рубле, а Сечин о нефти:)))
С их точки зрения-недвижимость лучшая инвестиционная идея в период кризиса,типа в аренду сдавать можно и денежки качать.
А в реале,в кризис-недвижимость-это неликвид прикрученный к земле.
В кризис-лучше,чем долларовый кэш ничего нет.
или только дома до 1990?