Структура документа, который должен стать настольной книгой всех руководителей ТСЖ, старших по дому и председателей домовых советов, предельно проста. Он состоит всего из четырех разделов, посвященных стандартам управления домом, перечню услуг, предоставляемых нанятой жильцами УК, регламентации аварийно-диспетчерского обслуживания и порядку работы с техническими документами на дом.
Портал 66.ru уже писал об этом постановлении, когда оно только появилось в печати. Смысл его в том, что у управляющих организаций появились дополнительные обязанности и регламенты. Коммунальщикам стало сложнее спрятать в ремонтных сметах скрытые расходы, а жителям — проще проконтролировать их. А значит, теперь нет смысла самовольно производить любые работы без согласования с жильцами. Теперь без вашего ведома им даже забор покрасить запрещено — чтобы не вписывали в траты на краску и маляров свои левые расходы.
Артем Денисов, управляющий партнер ЮК «Генезис»:
— Если раньше, проведя некачественный ремонт в подъездах, накрутив квартплату, не согласовав с жильцами дополнительные траты, представители ТСЖ или УК могли уйти от ответственности, сославшись на отсутствие регламентирующего документа, то теперь такой возможности у них уж точно не будет. В документе говорится, что каждое свое действие — будь то заключение контракта со снабжающими организациями, проведение ремонта или повышение платы — управляющая компания должна в обязательном порядке согласовать с жильцами, проведя общее собрание.
Теперь управляющие компании должны согласовывать с жильцами абсолютно все работы. Те из них, которые являются регулярными, описаны в договоре на услуги управления. То есть коммунальщики теперь не могут руководствоваться только своими внутренними регламентами. Если собрание собственников не утвердило список работ — можно за них не платить.
Следить за соблюдением правил будут государственные жилищные инспекции и Роспотребнадзор. Злостных нарушителей обещают штрафовать и лишать лицензий.
Помимо перечня обязательных коммунальных работ, который регламентируется постановлением правительства РФ от 3 апреля 2013 г. №290, собрание жильцов может утвердить дополнительный список и объявить конкурс среди управляющих компаний на самую низкую их стоимость. В дополнительный список может войти все что угодно: поливка газонов, содержание консьержки, да хоть содержание бассейна. Главное — чтобы все это делалось с устного и «финансового» согласия жильцов.
ок. как грамотно и законно аргументировать, чтобы потом эл-во и воду не отключили?
Руководству тсж контролировать собрание легче, чем отдельному собственнику защитить свои права.А пока права отдельного собственника ущемлены, воровство будет продолжаться.
ну а договориться: что будем делать, двери красить или забор ставить практически не возможно!!!! (да и в любом случае, кворума не было ни разу за 8лет) теперь вы представляете что нужно, для согласования: сколько краски на что нужно, а если ее не хватит, снова собрание???
Кому надо, тот найдет лазейки, а мы сами для себя все делаем.... и нам палки в колеса вставляют!
Как собрания проводить и участвовать в них?